小产权房是一个通俗的概念,一般指代区别于正常的有房屋所有权证和土地使用权证的房屋,这些房屋往往建设在农村的集体土地上,或者原属于当地村民的集体安置房、福利房。那么小产权房拆迁购房者有补偿吗,怎么规定的?
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小产权房拆迁购房者有补偿吗,怎么规定的?
浙江求是园律师事务所王宗豪律师解答:
对小产权房进行拆迁时,如果房屋是属于违法建筑的,拆迁是没有补偿的,但违法建筑是无法买卖的,如果房屋买卖合同被认定无效的,购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
浙江求是园律师事务所王宗豪律师解析:
小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围,另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况,参考当地农民住宅拆迁的方法。在拆迁的过程中实行公平公正的标准,主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。
小产权房的土地使用权是当地村委会或乡政府所有的,所以拆迁的补偿会给当地的村委会或乡政府,不会直接给小产权房的购房者,所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通,保障自己的权益。
小产权房虽然能够获得拆迁,但是获得的拆迁补偿比较少,而且拆迁的流程很复杂。如果有条件的话,最好不要买小产权房。
王宗豪律师,10年法律工作经验,资深民商法领域专业律师,在公司法务、合同纠纷、婚姻家庭等领域具备深度的理论研究,老辣独到的办案技巧。主攻有区域影响力的重要案件。遇到疑难法律问题再找我,三言两语让你豁然开朗!