老房产过户没土地证有哪些风险

Question

如题所述

Answer 1

不少人在购买商品房、二手房时，会比较重视房屋所有权证，对于土地使用权证会有所疏忽。当时土地证和房屋所有权证是同样重要的，如果我们购买的老房子没有土地证会存在一定的风险，那么老房产过户没土地证有哪些风险，接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 大家购买没有土地证的老房子存在一定的风险。比如说没有土地证我们很难知道土地使用权是否被抵押，其土地使用期限还剩多久，其房屋用地是否存在违规的情况等等，这样的话，我们就无法及时规避风险，维护自己的合法权益。

2、 除此之外，购买没有土地证的老房子，再次上市交易会非常困难。因为城市房地产管理办理的相关规定，房屋上市交易，需要出示房产证和国有土地使用权证;如果遇到老房子拆迁，我们没有土地使用证，就无法获得土地使用权的相应补偿。

3、 大家在购买房子时，房产证和土地证同样的重要，只有两证齐全的房子，我们才能够拥有完整的产权。如果老房子过户没有土地证，我们要了解没有土地证的原因，如果是土地证遗失了，大家可以要求卖方尽量补办土地证，办理好过户手续。

4、 老房子没有土地证，也有可能是因为当地很早就实行了两证合一制度，比如说96年上海就实行两证合一制度，统一颁发房地产权证书。这张房产证中包含了房屋所有权证和土地使用权证的内容。凭着房地产权证我们可以办理过户手续，依法维护自己的合法权益。如果房子本身没有土地证，大家最好不要购买这类住宅。

小编总结：关于老房产过户没土地证有哪些风险，小编就简单的给大家介绍到到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有了解。大家购买住宅时，最好不要购买没有土地证的房子。