房子房龄怎么算，如何查询？

Question

如题所述

Answer 1

房子的房龄怎么查

房子的房龄怎么查
房子的房龄怎么查，房子的房龄可以通过以下几个渠道来查询真的房龄：
1、房产证
虽然说房产证并不能真正的判断出真实的房龄，但也能通过推测来看，对于次销售的二手房来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。若购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明。
2、房屋使用状况
房屋的使用情况透露着房子的建筑年代，如二手房墙面很新，可能是重新粉刷过，然后，对外出售的，二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，很有可能是为了卖房而重新粉刷过的。
另外，我们还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄，（如：下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶），如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
3、去建委查询房屋档案
现在有的地方已经建立了不动产登记中心，这种虽然精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄。

房子的房龄怎么算

房子的房龄怎么算
1、房子的房龄怎么算呢？土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。
2、要计算二手房房龄，首先购房者要搞清楚，二手房的房龄是从什么时候开始计算的，对于房子的相关信息我们都是从房产证上获取到，不过，二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，且从开发商拿到地的那一刻算起，二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。
3、根据土地性质的不同，现在土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地。如开发商在2000年的时候拿的地，修建房子花了三年的时间，2003年的时候交付的房屋，等到2014年的时候业主才拿到房产证，那正确的二手房房龄计算是，2019-2000=19年。

二手房房龄怎么查询

二手房房龄怎么查询
1、房屋在房产管理部门都是有备案的，买房人想要了解房龄的话，的办法就是到房产管理部门查询房屋的档案，因为产权部门会对房屋信息进行登记存档，但是在查询房屋档案的时候，需要房主带着身份证和房产证等资料才可以查询，而买房人自己是不能查询的。
2、在二手房是否可以成交的多项影响因素中，房龄也许不是买方重点考虑的，但准确了解房龄却很重要，现在商品房的土地使用都有使用年限，按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。
3、如果二手房的房龄过长，那买房人可以使用的年限就会缩减，另外在土地使用权期满之后，房屋所有权人是有权申请延长土地使用权期限，但是可能要承担土地使用费。
以上就是关于二手房真实房龄的相关内容，希望可以帮助到大家。