高分！房屋的使用权可以赠与吗？怎么个程序？

Question

1.父亲将房屋的使用权赠与儿子，怎么个程序？
2.需要女儿在场吗？
3.需要花多少钱？房价评估由谁来评估？一天之内是否可以搞定？

Answer 1

首先，若房屋的产权归父亲个人所有，则父亲可单独赠与儿子，若为夫妻共同财产，需父母双方共同办理；赠与行为无需女儿在场，也无需征得女儿同意（并非遗产继承）。

其次，赠与房屋的，可以办理赠与公证，赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。

再次，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。

又次，关于公证费用，各地标准不一，一般根据房产标的价值的一定比例计算，应该在一两千块钱左右，赠与公证一般当天办理，隔天拿。无需进行房产评估。

最后，如上所述，办妥赠与公证后，可凭借赠与公证去房管局办理过户，由于赠与合同以交付为生效要件，没有办理过户的，赠与合同不生效。

Answer 2

使用权只有附属在所有权的基础上才可以赠与；如果是只拥有使用权的福利房，是不可以赠与使用权的，因为你对该房屋没有处置权。

Answer 3

一般政府建设的租约房才有房屋使用权，而市场上交易的大都是具有产权的房屋！
产权赠与基本上公证处判定认为你是该房屋产权所有人都可以赠与！（相关内容网上都可查到）
至于房屋使用权是不能赠与的，因为你只有房屋使用权力，而其他人没有！政府租约房和你去普通老百姓那租个房子一样，一但签下凭租合同表示你有使用权，赠与使用权公证处是不受理的！最多可以做到转让使用权即转租，但要求产权所有人同意！（政府租约房要政府相关部门同意，普通租约房要房主同意）

Answer 4

很简单，直接把房子以赠与的方式到你儿子那里
不需要其他人到场，只需要产权人与被赠与人。
但是赠与和买卖的税费差不多。
只是卖方不用交个人所得税，但是买方要交20元得个人所得税。
房价评估需要有资质的评估公司来评估。
一天之内做不完，根据当地的交易所的办事效率，一般需要几个工作日。

针对你这种情况，还不如直接从父亲过户给儿子，更加简单省事。以后想卖也方便。
最好是找房产经纪人或者是律师帮你做下手续，花2000左右，但是自己很简单省事。

Answer 5

过户一下就好了 不需要女儿在场