有房产证的小产权房，亲戚间不是买卖，要怎么过户？

Question

我们当初是向我们那个乡村大队购的地皮，再建房的，地皮和建房都是两家出的钱，一共是五楼，我们两家各两楼，一楼当店面平分，因为我们两家那时不是没有本地户口，就用我们亲戚的户头和名字，现在我们那亲戚也有两套房了，他担心国家的政策，要多交税，加上我们两家也有了本地的户口，也打算把名字给改下，给转过来换成我们两家的，随便房产证也换成我们两家的，这里面不存在任何的金钱交易，我问这样的情况，该怎样去办理？我们两家的房产证可不可以，分成两份？对了，我是江西人！

Answer 1

　　若买卖双方户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户~
　　若符合上述条件，办理程序如下：
　　1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

Answer 2

小产权房就是没房产证无法过户而且以后拆迁或者征收你也无法获得补偿款
小产权房事不能买的
你和卖家协商能不能退房

Answer 3

小产权是没有房产证的，过户不了，那个房子属于宅基地所有人。
你所说的房产证有可能是宅基地证，要么就是乡里或者村里 自己制造的，国家不认可

Answer 4

公证处也不受理，小产权只有使用权没有产权，是不让转让的。本回答被网友采纳

Answer 5

办一个“赠予协议”到公证处公证一下，再去过户