现在房产证过户需要5年时间吗？？？？？？？

Question

我听说现在的政策，买二手房，房产证需要5年时间才能过户，不知道是真的还是假的？
如果不是5年时间，那需要多久时间能过户，还有过户需要什么手续？需要多少费用？？？谢谢。。。。
如果是100平方算，如果房龄不足5年！大概要多交什么营业税？什么按3000一平方算！也就是30万！

Answer 1

　　楼主您好
　　您说的房产证是否满五年，实际操作中确实是会影响到过户和缴税两个方面，但这两个方面是从不同方面去看和解释的。
　　首先：房屋不满五年是否可以出售，是从产权性质上说的。一般意义上房屋只要有了房产证，就可以出售，办理过户手续。从产权性质上划分，房屋分为：商品房，已购公房、经济适用房、央产房等等。除商品房以外性质的房屋，尤其是有政策性的房屋，国家都有其他规定，比如，已购公房需取得原单位同意，有些需要交纳土地出让金后才能转为商品房，然后出售过户；经济适用房：2008年4月之前的规定是：满五年的，才可以转为商品房出售，之后的规定是，先由政府回购；央产房需要办理上市后才能转为商品房后办理过户等等！
　　因此简单的说：如果您说的商品房，目前只要有了房产证就可以办理过户手续。其他产权性质房屋就需要看其当地具体的相关规定了。

　　第二、确定房屋可以过户后，在缴税时会遇见第二个与五年有关的问题。也就国家规定的营业税与个人所得税均和五年有关系。
　　营业税：不满5年的，按全额的5.5%征收，满五年的普通住宅免征，满五年的非普通住宅按照差额征收。按照您说的房子：30万*5.5%=16500元。
　　个人所得税：按照全额的1%或盈利额的20%征收（可以选择），房屋为出售人名下唯一且满五年的房屋免征。按照现在房屋涨幅一般来说按照1%相对较低，您说的房子30万*1%=3000元
　　这个是否满五年，是看房产证上的时间，也就是取得房产证的时间，而不是房屋竣工时间。

　　第三、办理过户手续，需要买卖双方到当地房管局办理网签手续，然后到地税部门缴纳相关税费，缴税后到房管局提交过户资料办理产权过户手续即可【一般准备资料：房产证、双方身份证、户口本、结婚证、购房的各种发票原件复印件】。当然如果买卖双方有贷款的，需要先处理与银行的贷款事宜，比如卖方办理提前还款，买方办理贷款手续。
　　除了上述费用外还有契税【税点3%，买方首次购买的普通住宅可优惠至1.5%。】，另外根据不同地区一般还会有工本费、交易手续费等杂费，大约几百元。

　　房产交易有些复杂性，一般最好是了解清楚房产情况后，才能有具体的答案，综合权衡后再做出具体决定如何办理。祝您顺利！

Answer 2

5年是指如果你二手房满5年后再转手就不收营业税和个人所得税，未满5年要加收营业税和个人所得税。
比如，一套100平米的二手房，未满5年出售，房产证上的价格为20万（也就是开放商卖给一手买家的时候是2千一平米），你现在买，成交价为3千一平米，那么营业税为30wX5.5%=16500元，这是按成交价过户，你拿到的新房证上面，房子的价值就是30w。
不过现在有一些规避手段，卖家为了规避个人所得税，买家为了减少营业税，那么他们达成协议按原价过户，你房产证上的价格就是原房产证上的价格，那么你的营业税就是：20wX5.5%=11000元，希望能帮到你。

Answer 3

不用五年 看你什么地方的 具体根据地方政策细节，按国八条走 就是房子不够五年要多交营业税和个人所得税！ 这两个税得根据你房子的面积和当地过户指导价才能算出你具体交多少钱税费，如有不懂得可以站内信· 忘采纳~

Answer 4

不用非得满五年的，只是不满五年现在要缴纳评估价全额的营业税（评估价乘以5。55%）会多很多钱，手续是本人带房产证，双方身份证到交易大厅就可以了

Answer 5

只要房产证没有抵押，查封等不利于交易的情况，都可以交易，过户，只是税费不同罢了。
当初有规定，房产证或契税票不满五年，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。2015年3月30日出台新政，满两年交易时即可免征营业税了，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。满二不唯一，缴纳个人所得税，不满两年，缴纳营业税及个人所得税。除此之外，契税和房本工本费85元是必交的。