我前段时间看好了一套房子,当时售楼小姐搪塞我说没有合同,要我先把首付交了才能看合同,后来我交了首付7.4万(含2万元定金),拿到合同后才发现里面都是霸王条款,我想修改合同但是开发商死活不同意,我要退房,开发商也不同意,我该怎么办啊!急求,谢谢。说明一下,里面有几条最霸道的一是开发商规定房屋面积误差比绝对值高于3%的不予以退房;二是规定交房后90天内办理房产证,但是如果与其不能办理的也不能退房,还有很多不合理的地方。我不知道怎么办?