请问，本人欲购一商铺，签协议里售楼小姐说一楼是商铺，楼上是居民居住，签合同时发现产权写的是商品房。

Question

商铺和商品房有什么区别。我现不知是否该买。
商铺和商品房是属一类吗

Answer 1

要看房产证办下来是“商用”还是“住宅”，
如果是“商用”，你是可以拿来做商铺的，不过使用年限是50年；“住宅“的使用年限是70年。
你可以在合同中备注中写明，该房产是拿来做商铺，如果开发商办下来的产权证是住宅的话，要承担违约责任。
至于违约责任，是可以双方约定的。追问

房产证要一年后才能拿到，合同里说的是商品房，使用年限70年，这样可以做商铺吗？多谢了

追答

使用年限是七十年的话，房产证上应该是“住宅”。如果做商铺的话应该还要改为“商用”
你最好在签合同时候在合同中写明。
以免日后麻烦