商住房(公寓)产权是40年或50年，住宅产权有影响。
1、商住房是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：
（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；
（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
2、 商住房(公寓)产权是40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。
3、对于“商住房”的风险，决策部门早有提示。2007年，北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示，强调这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中的相关规定，应谨慎投资2011年，北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局。
4、开发商在建和未售出的“商住房”出路将是：由房企自持，或出售给住房租赁企业；同样，一部分个人持有的“商住房”将以合适的价格出售给住房租赁企业，或者自住和出租。
扩展资料：
按照1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，我国城镇土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
《北京城市总体规划（2016年-2030年）》（草案），至2030年北京市人口将控制在2300万以内。商住房土地作为商业用地，本来是用于建设高端写字楼、商业中心来吸引高端产业，却被改造成为低端产业和群体相对集中的区域，这显然与北京产业转型升级的要求不符。
参考资料来源：百度百科-商住房
参考资料来源：人民网-观察：“商住房”的昨天今天和明天
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