国有企业划拨土地如何转房地产开发用地

Question

如题所述

Answer 1

国有土地使用权为国有出让土地使用权及国有划拨土地使用权。
现在房地产开发用地基本上没有国有划拨土地类型了，如是你想在划拨土地上进行房地产开发：
国土部门首先会要求你变更成国有出让用地，因为国有出让土地使用权与国有划拨土地使用权在价格上是有区别的，你要缴纳一定的土地使用权出让金。
至于操作，不知道你是在自家的土地上开发还是想购买土地进行开发。
自家的土地的话手续简单。
如若购买土地进行开发，你最好是找国土部门协助。国土部门要先回收这块国有划拨土地，然后再由国土部门出让给你。

Answer 2

各地区政策不太一致，但是总体需要通过招拍挂完成。这个政策的意思就是你们先将土地使用权上交国家（划拨土地是国家划给你们使用，所有权正说是国家的，你们只有使用权），国家通过评估机构评估出该给你们的补偿价格，然后国家拿你们的这个地招拍挂，价高者得。拍卖价除了你们的补偿款，其他上交。但是在具体执行过程中，有的地方能直接改变土地用途，有的是定向招拍挂，即拍卖款绝大部分还是归你们公司所有（这样保证你们可以拍到自己的地），具体怎么办，就要看你们当地政策和你们老总的本事了

Answer 3

国有土地使用权为国有出让土地使用权及国有划拨土地使用权。
现在房地产开发用地基本上没有国有划拨土地类型了，如是你想在划拨土地上进行房地产开发：
国土部门首先会要求你变更成国有出让用地，因为国有出让土地使用权与国有划拨土地使用权在价格上是有区别的，你要缴纳一定的土地使用权出让金。
至于操作，不知道你是在自家的土地上开发还是想购买土地进行开发。
自家的土地的话手续简单。
如若购买土地进行开发，你最好是找国土部门协助。国土部门要先回收这块国有划拨土地，然后再由国土部门出让给你。本回答被提问者和网友采纳