小区车位到底归谁

Question

如题所述

Answer 1

社区停车位属于谁，取决于具体情况。1、地面停车位所有权，地面停车位包括两种类型的停车位，一种是建筑区划，另一种是占用业主共同的道路或其他停车位的场所。2、地下停车位，专门规划的地下停车位属于开发商。3、一楼架空停车位，该停车位不能取得房地产权，属于业主。4、独立车库，属于独立建筑，属于开发商。5、社区的地下民用防空停车位既不属于开发商，也不属于所有业主。
《物业管理条例》
第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

Answer 2

小区的车位如果是地上的那种车位的话，应该是归全体业主共同所有的，这部分的车位物业虽然说可以收费，但是这部分费用必须用于小区的业主的整体使用方面，而不是物业单位自己私自占有

Answer 3

“根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《建筑物区分所有权纠纷解释》)第5条第1款的规定,建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合物权法第74条第1款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。建成后开发商就小区车位向购房业主进行推广销售,也是履行该规定的具体体现。 此类车位依法处置给业主后,即属于业主的专有部分,其占有、使用无需经过其他业主的同意,更无需经过业委会决议。”

Answer 4

你好朋友，小区也有地下车库，地下车库的车位是销售的，业主需要花钱购买。地面以上的公共空间的可以停车的位置是公用的，谁都可以停放，谢谢。