买的二手房，没下房产证，业主按揭。付了首付，业主还要求我们解押。安全吗？

Question

通过中介买的 房子价值35万 先给了他20万 没有做公证 购房合同在我们手里 。 现在证下了，卖方要求我再给钱去解押 他说他没钱， 可是他差银行17万 。我就和他说解押的时候他付2万我们付15万， 但是这样安全吗？解了押取了证 他不去过户怎么办？这样我的35万就没了 我该怎么做才能得到保障？ 解押需要几天才能拿到证，解押有没有什么取证必须要的手续我可以拿着不让他自己取证的？求专业人事详细解答。！！！找中介也没用，一副爱理不理的态度，好象不关他的事，我问中介出了问题谁承担损失，他回答我应该不会 - -，
再过几天就要叫去解押了。 中介也不肯垫付 。 我该不该拿钱去给他解押啊？但是不解他又没钱，我又得不到房子， 首付的20万就一直在他手里 求专家。求详细解答。

Answer 1

你没有任何保障，既然已经给了他20W，那你也只有硬着头皮交易了，你首先要确认一点，他的房子里面，除了17万，还有没有其他的抵押。这个到交易中心拉份产证调查，上面会有显示的。如果没有，你和他一同去银行解压，解压完后，所有的资料你全部收走，这样就算他自己私自想把产证拿走，也是不可能的事情。然后你们就可以按照买卖合同流程走了，走之前，去律师事务所咨询一下起诉中介，看是否能得到相应的赔偿，这个属于中介的工作失误导致的。等过完户，直接起诉中介。
如果说解压完了，业主不想去过户，那么你带起所有的资料去走法律程序，这样无乱结果怎么样，业主要么还你钱，要么房子交由你处理。
如果除了这17万，还有其他抵押，那你只有放弃交易，直接起诉中介和业主了

Answer 2

这个问题牵涉到买卖双方的信用问题。如果双方都守信用，则不存在任何问题。关键是双方可能对对方都不太信任。我看你既然已经预付了20万元房款，还有35万元，当初约定的时候对之方面如果有约定，按照约定的付款时限和比例执行，没有具体约定的话，你可以与对方补充约定，剩余的15万元，可以先付10至13万元，帮助对方解押，同时解押后的有关领取房产证的手续由中介方帮助保管，其余的房款也可以请中介帮助保管。待对方协助你办理了房产过户手续，再将剩余房款转给对方，这样你取得了房产证，对方也放心的取得了房款。问题是现在对方要求的一下子帮助将17万元的给付了，这就超过了房款的总额。是不是对方有意加价，你要充分考虑。防止出现这种情况。千万不可答应将全额的房款或超过全额的房款全部付出。
还有一种办法，让对方找出第三方或中介方，以借款的形式，由你借钱给中间人，再由中间人转借给对方，帮助其解押。启动办理房产证的程序。也要事先约好，将办理房产证的相关票证手续合同之类的交第三方保管，认第三方说话。这个第三方一定要双方充分信任可靠。

Answer 3

二手房交易为安全起见，房款一般放在房产交易部门的资金监管账户，过户手续办完后双方到监管部门办理转款。你既然已经交了首付20万元，就要保管好收条、合同，银行解压需要付清的余款最好经过资金监管处理，但是2万元应当让对方支付，而且，最好在解压付款时交付房屋。

Answer 4

建议您到工行办理二手房贷款。
工行的办理二手房贷款的规程可以有效保障二手房买卖双方的安全——工行要求房屋买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款比例和贷款额。
然后，要求借款人（购房人）将首付款存入由银行监管的售房人账户；贷款审批通过之后，与房屋买卖双方一起到房管局办理房屋过户、抵押手续； 抵押办妥之后（抵押权证书由银行保管）将贷款发放至售房人账户。
房产过户和房款结清同步进行、同在银行掌控之下，可以确保房屋过户之后售房人拿到全额房款。
如果房屋无法过户，则贷款手续中止，银行退还借款人（购房人）首付款，能够避免购房人的首付款损失风险。
银行二手房贷款对房屋买卖双方利益都有很好的保护。

Answer 5

不安全。这样真的不安全。