买二手房先付首付解压再过户,安全吗?用什么措施可以降低风险?

Question

如题所述

Answer 1

　　买二手房先付首付解压再过户是安全的，就是中介费不能先交，而且这种情况下迟给比早给好，因为他们没有拿到钱，肯定要非常拼命的给自己办事，剩下来的事就可以放心了，所以没有出现事情，建议以下几个内容：
　　1、支付的首付必须跟着原房东一起去银行解押，因为他可能拿到钱而没有去回款，这样就会导致事情严重了，必须跟着一起去，而且问明什么时候注消他项权证。
　　2、成交的要是中介是大牌的中介，建议原房主给自己写欠条的时候，让中介方做个见证，退一万步讲，那怕出问题了，打官事有人证与物证，不怕他不认。
　　还有一点也就是最主要的一点，在合同里面最好加上双方必须配合中介方做好交易流程，如有一方故事托延时间，相应的追究其违约责任。

Answer 2

这个程序是有抵押房产出售的正常程序也是唯一程序,不过你应该在签约付费前就了解该房产的详细情况已规避风险,现在的确面临着一些风险,1,房主违约的风险,最坏的情况是房主花掉22万但没有解压,这样房产无法过户,交易会取消,但22万很难追回。。2,房主违约后中介免责的风险,因为你中介费已经付了,即使出了问题中介公司也会以丙方无责的理由拖延退款,,3,贷款记录的风险 我建议你这样操作:跟中介签一份严谨一点的补充协议,将22万交给中介公司,由中介公司负责督促业主限期解压并过户,这样可以将适当减低风险,毕竟找中介追偿比找个人追偿要容易的多,这个条件对中介来说也不算过分,因为中介收了你的服务费,有责任保证你的资金安全本回答被提问者采纳