一、个人抵押贷款额度计算公式
个人抵押贷款额度计算公式：贷款金额=抵押物评估价值×抵押物评估值占比。贷款公司的风控标准规定，个人抵押贷款的额度不能超过房产评估价值的70%，具体的贷款额度需要以相关贷款机构的规定为主。
全款房的抵押不能超过房产评估价值的70%，房产二次抵押贷款额度不能超过房产评估价值的70%减去银行贷款余额；全款车抵押贷款额度不能超过车辆评估价值的50%，分期车抵押贷款额度不能超过车辆评估价值的50%减去银行贷款余额。
抵押物的评估价值对抵押贷款的额度影响很大，抵押物评估值越高，贷款人能够申请到的贷款额度也就越高。房屋的抵押贷款，一般的贷款金额为抵押物评估值的50%到70%之间。
抵押物的估值并不等于抵押物市值。房地产的市场波动价格还是很高的，贷款机构为了低于房地产市场价格波动，会在房屋市价的基础上留有一定空间。
贷款人的个人信用记录、个人收入情况、负债情况、贷款用途等条件，都是贷款机构的主要参照条件。各家贷款机构的贷款条件大同小异，贷款额度却是不同的。
二、2020年兰州公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么兰州地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。
商品房贷款额度：
1.首次及二次贷款的额度比例均不得超过总房款的80%，
2.不得超过中心最高贷款限额（已）及剩余应付房款。
3.不得高于按还款能力测算的贷款额度。
职工家庭月供支出与收入比统一
4.不得超过按缴存度。
缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余间系数
（1）缴存余额认定：
?借款人与共同申请人不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算。
?已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母人。
?借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。
（2）缴存余额
缴存余额系数暂定为18。
（3）缴存时间认定及系数确定
?缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。
?：
6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1；
12个月＜缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1；
18个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；
24个月＜缴存时间≤36个3；
缴存时间>36个月，缴存时
现房贷款额度：
1超过房屋销售发票或契税完税发票载明屋销售发票或契税完税发票载明额付款收据载明房价的80%；
2.不得超过中心最高贷款限额（已婚60万元，单身50万元）。
3.不得高于按还款能力测算的贷款额度。
职统一按不超过60%计算。
4.不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。
缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数
（1）缴存余额认定：
?借款人与共同申请人不在同一中心的，其住房
?已婚借款人的配偶必须为共同允许父、母、子、女任意一人为共同申请人。
?借款人及共同申请人缴存余额之和
（2）缴存余额系数确定：
缴存余
（3）缴存时间认定及系数确定
?缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。
?缴存时间（月）与缴存时间系数：
6个月≤缴缴存时间系数为1；
12个月＜缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1；
18个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；
24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.3；
缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.5。
二手房贷款额度：
1.贷款额度不得超过该“二手房”评估价值的80%（含）。
2.不得超过中心最高贷款限额（已婚60万元，单身50万元）。
3.不得高于按还款能力测算的贷款额度。
职工家庭月供支出与收入比统一按不超过60%计算。
4.不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。
缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数
（1）缴存余额认定：
?借款人与共同申请人不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算。
?已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人。
?借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。
（2）缴存余额系数确定：
缴存余额系数暂定为18。
（3）缴存时间认定及系数确定
?缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。
?缴存时间（月）与缴存时间系数：
6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1；
12个月＜缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1；
18个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；
24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.3；
缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.5。
三、贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%
一般是60%~70%左右