房产证过户流程

Question

房子是我姑父单位的，我爸出钱买的，房产证名字是姑父的，现在要转到我的名义下（我没结婚），需要带什么资料去公证处，听说还要交税。最主要的问题是我不希望结婚后成为共同财产，到底怎么走程序，麻烦说的简单点，谢谢！

Answer 1

可以办理继承过户，首先要通过公证。
第一种：
带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续，如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%).
第二种：
凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

Answer 2

房子是你姑父单位的，你首先要搞清楚该房是否具有大红本，可以转让的？
如可转让，要转到你名下，通过赠予实现。所需文件：你与你姑父签订的《赠予合同》；房产证原件；双方身份证原件。到公证处办理即可。此赠予需缴纳契税，具体税种咨询当地产权登记中心或房产管理局。
不成为婚后共同财产，可通过办理婚前财产公证，或结婚时，夫妻之间协议约定实现（效力不如公证）。

Answer 3

房产证过户费用 http://news.letfind.com.cn/news/2013-1/315899.html
房产证过户流程http://news.letfind.com.cn/news/2013-2/317268.html

　如您需要贷款，天津房产证过户流程如下：
　　1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。
　　2、卖方去买方贷款银行开立一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告。
　　3、买卖双方本人到场，卖方需提供房产证、本人身份证、个人结算存折的原件并复印本人身份证（有几个房证复印几份）和个人结算存折，买方需提供评估报告和个人信用报告原件以及本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻关系证明（已符合法定结婚年龄的买方如未婚需到所在地民政部门开具无婚姻登记证明）等上述原件及复印件（注：户口本复印件应包括户主页夫妻双方及未成年子女的页），在房地产交易中心大厅入口处领取“打印买卖协议”的序号，等待叫号办理。
　　4、买方拿协议到贷款的银行交首付办贷款并领取交款凭证
　　5、买方交款后需等银行通知后，买卖双方方可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需提供身份证、户口本结婚证原件，在房地产交易中心大厅入口处领取“营业税个人所得税”序号并等待叫号办理过户手续及缴纳税费。（按揭贷款可同时进抵押，且须由银行相关工作人员陪同办理）
　　缴纳税费完毕后买卖双方在房地产交易中心大厅入口处领取“变更登记”的序号等待叫号办理并领取领证收据，听电话领证。
　　如您不贷款，天津房产证过户流程如下：
　　1、卖方去银行开立一个个人结算存折（除农商银行其他银行均可）
　　2、买卖双方本人到场，卖方需提供本人名下的个人结算存折、本人身份证、结婚证、家庭成员户口本的原件和复印件，买方需提供本人及家庭成员的身份证、户口簿（若夫妻双方未成年子女不在一个户口簿上，应带齐相关户口簿）、婚姻关系证明（已符合法定结婚年龄的买方如未婚应到所在地民政部门开具无婚姻登记证明）等上述原件及复印件（注：户口本复印件应包括户主页夫妻双方及未成年子女的页），在房地产交易中心大厅入口处领取“打印买卖协议”的序号，等待叫号办理。
　　3、买方拿协议去卖方开存折的银行交房款并领取交款凭证
　　4、买方交款后当日，买卖双方即可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需提供身份证、户口本结婚证原件，在房地产交易中心大厅入口处领取“营业税个人所得税”序号并等待叫号办理过户手续及缴纳税费。
　　5、缴纳税费完毕后买卖双方在房地产交易中心大厅入口处领取“变更登记”的序号等待叫号办理并领取领证收据，听电话领证。
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Answer 4

转让有两种形式，赠与过户或者买卖过户，赠与需要办理公证，买卖不需办理公证。明确后你可与你姑姑与姑父（需本人去）去公证处带身份证、婚姻证明、户口办理赠与公证。然后凭公证书过户，赠与无需缴税，只需交几百块钱的工本费，但过户给你之后转让需交20%的所得税。
买卖过户直接去房管局，你与你姑姑与姑父（需本人去）带身份证、婚姻证明、户口，需缴纳契税1%-4%（根据房屋大小确定税率），所得税1%，营业税5.5%（房龄超5年不交），以及过户工本费（几百块钱）。
只要你过户后产权证登记时间在你结婚证登记时间之前，就属于婚前财产。

Answer 5

你的情况可以有两种方法进行过户：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
只要你名下的房产是婚前获得的，那么就不是共同财产，除非，再婚后由夫妻两人共同承担房贷。

参考资料：中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn

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