第1个回答 2020-03-14
土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更，主要有以下几种类型：a.国有土地划拨、集体土地内部划拨；b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；e.因宗地合并或分立引起；f.因处分抵押财产取得土地使用权；g.更改土地使用者名称、地址等。 土地使用权赠与是土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人，相对人予以接受的行为。
土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权的出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。集体土地使用权的转让，目前情况比较复杂，在法律中并无系统的规定，各地的做法也不一致。从原则上讲，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，集体土地使用权的转让，目前一般是指不改变农用地性质的承包和转包。通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限期的，通过土地使用权出让取得使用权的，按照土地的用途不同，使用权的年限也不同。
第2个回答 2020-03-16
土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更，主要有以下几种类型：a.国有土地划拨、集体土地内部划拨；b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；e.因宗地合并或分立引起；f.因处分抵押财产取得土地使用权；g.更改土地使用者名称、地址等。 土地使用权赠与是土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人，相对人予以接受的行为。
第3个回答 2020-03-13
根据《
土地管理法
》、《
土地登记办法
》的相关规定，
土地
使用类型只有土地划拨和土地出让两种
形式
。
1.划拨土地使用权
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地
使用者
缴纳补偿、安置等费用后，取得的
国有土地使用权
，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。
（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何
经济
上的
代价
。
2.出让土地使用权
出让土地使用权是指国家以土地
所有者
的
身份
将国有土地使用权在一定
年限
内让与土地使用者。
由土地使用者向国家支付
土地使用权出让金
后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：
（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借
土地所有权
取得的土地
经济效益
，表现为一定
年期
内的
地租
，一般以土地使用者向国家支付一定
数额
的
货币
为表现形式。
（2）取得的土地使用权是有
期限
的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让
合同
约定，但不得超过
法律
限定的最高年限。
（3）取得的土地使用权是一种
物权
。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内
受让人
实际
享有对土地占有、使用、
收益
和处分的
权利
，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他
经济活动
，
合法权益
受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即
协议
出让、招标出让和拍卖出让。
土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，
依据
法律规定的
程序
和批准
权限
，并依法给予
农村集体经济组织
及
农民
补偿后，将农民集体所有土地变为
国有土地
的
行为
。土地征收指国家依据
公共利益
的
理由
，强制取得
民事主体
土地所有权的行为。我国土地征收的
前提
是为公共利益。