我们这边物业行业比较乱，总是有物业费收不上来的问题，不知道前辈有没有良策？

Question

如题所述

Answer 1

可以尝试多种方法并举的。
1、有针对性的选择业主的弱点，譬如：业主爱面子，多些人多上门收取；业主有情人等等；
2、针对一个家庭，选择比较好说话的，攻克；
3、违规的方法：譬如停水停电，建议停水，停电易造成较大的矛盾，甚至是冲突；
4、主动解决业主提出的拒交物业费理由，无法解决的应告之理由；
5、使用法律武器，诉讼。
总之，物业费的收取难问题是个整个社会的普遍现象，本人通过对一些老小区的物业管理上感觉，高档住宅最好收，商品房的物业费容易收，经济适用房的物业费一般，拆迁安置房最难。物业费的收取，一是要切实为业主解决问题，处理问题不推逶，不拖拉，无法解决及时告之；二是收费要有力度，要有恒心，要有目标；三是要有钉子精神，甚至要厚脸皮……

Answer 2

1、楼上断电断水的方法，我们小区做过一次，不推荐。业主反感的非常多，闹得两边都不可开交。
2、业主不交物业费的理由你们有搞清楚没有，是因为你们没有及时的维修还是服务没有到位，导致业主对物业不满从而罢交物业费用
3、让客服做好沟通工作，对不予以缴纳的业主要多次上门沟通。对可以解决的问题要及时处理
好的沟通方式和及时处理问题的态度才能说服别人
4、个别霸王户，可以采取法律途径解决

Answer 3

找一家最不讲道理有能力支付物业费的业主法律诉讼，物业服务要到位，加强宣传，时间久了，业主会配合的。

Answer 4

做好服务，帮助业主解决他的实际困难，即使是开发商遗留的问题。
不要只想着收钱，多想想业主为什么不交物业费，你的物业费就能够收上了

Answer 5

断电断水，垃圾不处理