农村房产证过户需要交费用吗？

Question

之前买过房子的时候，没有过户，当时房主说没有关系，老年人在家里也没有太在意，都是熟人，现在家里要办厂，户主不对，要求我们该户主的名字，现在我们去找当初的那个房东，他说要我们给两千才给我们过户，请问现在这个怎么办，当时没有太注意这个事情。请问怎么办现在？

Answer 1

房屋过户费用
1、继承主要费用：继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
2、赠与主要费用：个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3、买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满两年和未两五年两种情况计算：第一种，房产满两年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满两年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

Answer 2

农村房产属于集体土地性质的，过户不需要通过房管局等部门，所以不需要交纳契税、印花税等相关税费，只是需要在当地乡政府或镇政府交纳房产证的工本费就可以了。原则上讲集体土地性质的房子是不能过户或买卖的！

Answer 3

首先只能说你太不够小心了！
相对来说是可以不给的，如果你之前已经把该交的税都交了！
需交二个税：交易税，地产税、（上海，北京，等大城市不交地产税）
如果他还要你给的话是不应该的。。。。
过户时带上以下两件物品就可。
一、农村无产权证，过户的话到村大队。
二、一个地址的住户户口本可以分多个本!本回答被提问者采纳

Answer 4

请你阐明你的房产是商品房还是小产权或者是乡产还是村产？区别很大

Answer 5

和二楼意见一样（如果是小产权房，你又不是该村的社员，走正常程序你就无法过户。）