如果我们要在城市中居住小区房的话，就要对于小区这块的规章制度有所了解，因为我们要长期生活在这里，只有了解了这些制度我们才可以遵守，那么，在这里建议大家先看一下小区物业最怕业主什么，抓住他们的弱点，我们就可以巡查小区物业是否正规，此外，小区物业管理内容有什么。
小区物业最怕业主什么
公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。如小区路灯、楼道灯损坏未及时维修 、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
1、行使管理责任不到位，没有履行合同中约定的义务的。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
2、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
3、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。 物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
4、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
5、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。 物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
小区物业管理内容
1、清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁；
2、绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好；
3、治安管理。设专职保安人员坚持每天24的巡逻值班，保证住宅小区内的安全；
4、维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消毒。保证住户的饮水质量；
5、水电管理。对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正常运行；
6、排污设施管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用；
7、高层楼宇增设的服务项目。配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养，保证电梯正常运行；
8、根据需要增设的其他服务项目。
上面的文章主要给大家介绍了一下，小区物业最怕业主什么，关于这个问题，文章里已经给你们做出了最详细的介绍，其中包括的东西有很多，如果我们要查小区的物业是否正规的话，可以按照文章里的这些进行查就可以了，不仅如此，文章中也告诉了大家小区物业的管理内容都有什么。