房屋租赁合同纠纷该如何解决？
您好，去年六月我租了间伙单，但由于对面邻居家养了数十只猫，不仅恶臭扑鼻，晚上更是闹得不得入睡，找房主协调甚至打110都无果，在无奈的情况下我向房主提出退房，并要求他退还押金，起初他答应，但我通知他交接时，他却变卦，说我违约，不退我押金，我目前给房加了锁，不知下一步给怎样做，他要强行把锁砸开怎么办？
1、找房主协调并让他给出解决办法，他有义务解决你租住房间无法入睡的客观问题，你在租房时他也有提醒说明的义务，否则你可以要求房主退房；
2、房主在你租住房屋时未尽提醒说明义务，在你在房间无法睡眠时，未尽解决义务，你可以依法退房；
合同法第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。依本法条解释，你的租赁物就是住房，无法睡觉则会严重危及你的健康；
合同法第四十二条规定当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当
承担损害赔偿责任：
1、假借订立合同，恶意进行磋商；
2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
3、有其他违背诚实信用原则的行为。
很明显，房主违反了本法条第二款的规定，因此，你可以依法要求房主给你赔偿的，赔偿的金额你可以视具体情况确定；
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销
1、因重大误解订立的；
2、在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
根据本法条的规定，房主明显有在订立合同时显失公平，有欺诈的行为，你完全可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销租房合同；
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据本法条的，你不仅可以得到全部押金，还可以将所有房屋租金索回，同时还可以以严重影响身体健康为由要求房主赔偿。
综上，你可以采取的方法和手段很多，决定权、选择权均在你手中，只要你相信法律、依法办事，我相信法律一定会给你最公正的判决，给违法的房主最应该的惩罚。需要补充说明的是，你有给房子加锁的权力，房主是否砸开均与本案中主张押金和房租费用的权力无多大干系，依法，若房主真的砸锁，他就违法了，那形成的将是另一起民事案例。
2、房主在你租住房屋时未尽提醒说明义务，在你在房间无法睡眠时，未尽解决义务，你可以依法退房；
合同法第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。依本法条解释，你的租赁物就是住房，无法睡觉则会严重危及你的健康；
合同法第四十二条规定当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当
承担损害赔偿责任：
1、假借订立合同，恶意进行磋商；
2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
3、有其他违背诚实信用原则的行为。
很明显，房主违反了本法条第二款的规定，因此，你可以依法要求房主给你赔偿的，赔偿的金额你可以视具体情况确定；
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销
1、因重大误解订立的；
2、在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
根据本法条的规定，房主明显有在订立合同时显失公平，有欺诈的行为，你完全可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销租房合同；
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据本法条的，你不仅可以得到全部押金，还可以将所有房屋租金索回，同时还可以以严重影响身体健康为由要求房主赔偿。
综上，你可以采取的方法和手段很多，决定权、选择权均在你手中，只要你相信法律、依法办事，我相信法律一定会给你最公正的判决，给违法的房主最应该的惩罚。需要补充说明的是，你有给房子加锁的权力，房主是否砸开均与本案中主张押金和房租费用的权力无多大干系，依法，若房主真的砸锁，他就违法了，那形成的将是另一起民事案例。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2020-03-31
1.和平协商解决
出租方与承租方发生矛盾时，首先当然是双方都尽量平复心情，针对矛盾点积极沟通，互相列举理由，相互体谅理解，争取通过言语交谈的方式达成和解，化干戈为玉帛。这是效率最高也是最节省精力的办法。
2.寻求第三方调解
如若出租方与承租方的矛盾不可协调，双方彼此不让步，此时就需要有第三方来从中调解。这个第三方可以是中介，居委会人员或者其他彼此信任的人，由此人出面主持协调双方的矛盾，帮助提供解决办法。这也是损失比较小的办法之一。
3.提请仲裁机关裁断
如果出租方和承租方双方无法顺利和解，且没有合适的第三方从中斡旋调解或者经第三方调解都无法达成和解，那么就只能申请仲裁。向仲裁机构提请仲裁纠纷时，首先必须是双方都同意仲裁，单方面的申请，是不予受理的。
其次，一旦在仲裁机构的调停下双方达成了仲裁协议，就必须按照此协议执行，因为仲裁是具有司法效力的。如果有一方不服仲裁协议，另一方想要再次申请仲裁，那么仲裁机构依然不会再次受理。
4.向法院提请诉讼
诉讼可以说是纠纷无法调和的最后解决办法了。如果出租方和承租方经过仲裁机构调停也无法达成仲裁协议，就只能法院提起诉讼来寻求解决办法。
依据双方事先签订的租赁合同，出租方和承租方任何一方违背合同协定内容或者为践行法律义务而导致合同纠纷的，都会被判定承担相关的民事责任，如果造成另一方或其他人的身体损害或财务损耗，需另外再担负赔偿。
如果预先约定的租赁合同中明确规定了一旦发生纠纷就走民事诉讼，那么也就跳过仲裁那一步，直接付诸诉讼解决了。
出租方与承租方发生矛盾时，首先当然是双方都尽量平复心情，针对矛盾点积极沟通，互相列举理由，相互体谅理解，争取通过言语交谈的方式达成和解，化干戈为玉帛。这是效率最高也是最节省精力的办法。
2.寻求第三方调解
如若出租方与承租方的矛盾不可协调，双方彼此不让步，此时就需要有第三方来从中调解。这个第三方可以是中介，居委会人员或者其他彼此信任的人，由此人出面主持协调双方的矛盾，帮助提供解决办法。这也是损失比较小的办法之一。
3.提请仲裁机关裁断
如果出租方和承租方双方无法顺利和解，且没有合适的第三方从中斡旋调解或者经第三方调解都无法达成和解，那么就只能申请仲裁。向仲裁机构提请仲裁纠纷时，首先必须是双方都同意仲裁，单方面的申请，是不予受理的。
其次，一旦在仲裁机构的调停下双方达成了仲裁协议，就必须按照此协议执行，因为仲裁是具有司法效力的。如果有一方不服仲裁协议，另一方想要再次申请仲裁，那么仲裁机构依然不会再次受理。
4.向法院提请诉讼
诉讼可以说是纠纷无法调和的最后解决办法了。如果出租方和承租方经过仲裁机构调停也无法达成仲裁协议，就只能法院提起诉讼来寻求解决办法。
依据双方事先签订的租赁合同，出租方和承租方任何一方违背合同协定内容或者为践行法律义务而导致合同纠纷的，都会被判定承担相关的民事责任，如果造成另一方或其他人的身体损害或财务损耗，需另外再担负赔偿。
如果预先约定的租赁合同中明确规定了一旦发生纠纷就走民事诉讼，那么也就跳过仲裁那一步，直接付诸诉讼解决了。
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第2个回答 2012-03-08
房东的房子既然已经租给你了，那么使用权现在仍然归你所有，未经你的允许，房东不能进入你的房间，更不要说把锁砸开的毁坏他人财物的行为。这种事情你最好还是和房东好好商量一下，大家各退一步，不然最后斗得两败俱伤对大家都不好。
第3个回答 2012-03-09
具体问题可以通过诉讼解决问题。可以看我书写的合同纠纷书籍：《合同纠纷:50个法庭诉讼实战策略》，也许对你有些帮助，希望你的事情能得到很好的解决。
第4个回答 2019-05-13
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