银行有消费贷款影响买房贷款吗

Question

我去年用朋友的房产抵押在工商银行贷款10W，月供2000,5年还清，从没逾期，用途是购买家电，现在我想买房子，贷款会不会受影响呢，要把那10W的贷款还清才能办房贷吗？可以办的话需要注意什么呢？比如收入什么的！

Answer 1

可能会。

目前主要有两个方法可行：

一是有部分银行的消费贷不上征信，相当于申请了一张大额信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之间，手续费为贷款额的2%。

还有一种方法是短期周转借款，由担保公司来垫资，随借随还，月息大概0.9%，手续费一般为贷款额的5%。等房屋购买成功、银行放款后再做二次抵押还款，或由担保中介协助购房者申请消费贷来还款。

Answer 2

影响。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

贷款行规定的其他条件。

Answer 3

不影响。符合条件就可以。
申请条件一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。

Answer 4

如果继续在工行做房贷就不行，如果换其他的银行就可以的，但是额度可以要有影响，还有就是你的收入要高或者共同还款人的收入要高追问

我是用朋友的房产抵押的，现在买房会不会成为第二套房呢？

追答

哈哈哈，不会，你名下没有房子，不会是二套房。

追问

今天卖房的销售说不能贷，两份贷款收入不够，房贷20年每月2091，说收入不能开这么高，有什么办法可以解决吗？如果找担保人担保或共同还款人需要什么条件？

本回答被提问者采纳

Answer 5

以前的贷款算做负债，只要你的流水和收入证明能够涵盖就没问题，所以流水要多些，收入也要开多些。追问

我是用朋友的房产抵押的，现在买房会不会成为第二套房呢？