二手期房可以购买吗？
我在售楼处看中一套二手期房下年5月份交房，售楼处说这套房子已经卖了，房主还没办贷款，房管局也没备案，只和开发商签了预售合同，我购买需要付30万的首付和11万的转让费，共计41万，请问购买这样的房子靠谱吗？有什么要注意的
1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。
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第1个回答 2020-07-15
二手期房购买流程为：1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围；2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜；3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金；等等。
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第2个回答 2018-04-11
可以呀，只是暂时过不了户，所以要跟卖家签好协议，或者找开发商改名字。追问
在开发商那边改过名！房管局系统厉害是买家名还是卖家名
在开发商那边改过名！房管局系统厉害是买家名还是卖家名
本回答被网友采纳第3个回答 2020-12-25
现房、期房、二手房，购房者到底应该怎么选？
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