店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余租期,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。目前,我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费,所以,收取转让费是业主与承租者的私人约定,属于“你情我愿”。但是,收取转让费的前提应当是转让合法。何为合法呢?应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定,转租需要经过房东同意,否则不得转租,更别提收取转让费了。如今有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高,这阻挡了部分创业者的创业计划,阻碍了商铺门面的自由流通,导致市场活跃度下降,同时,也加大了投资者的商业风险。因此在转租的过程中,如果遇到问题,可以向律师咨询解答,以规避法律风险。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
房东有权收取转让费。
因为承租方将租赁的房屋转让,必须经房东书面同意,否则,房东有权拒绝转让,并解除租赁合同,收回房屋,并要求承租人赔偿损失。
法律依据:《商品房租赁管理办法》第十一条:承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
按照 《合同法》第二百二十四条的规定: “承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
扩展资料
决定转让费价值有如下部分
1. 店铺面积
同一商圈地段,面积越大、租金越高,转让费越高。
比如铺铺旺服务过的两个网吧转让,它们都在宝安区,地段繁华程度相似,且都紧邻居民区的临街商铺,转让费却差了36万元!扣除部分设备折算,这几十万的差别主要因为面积。
2.店铺装修
装修的档次直接影响转让费高低。这不仅是“看颜值”,更是因为老板当初投入了大笔资金,自然是希望收回一些成本。
3.店铺设施、设备及货品
店铺设施设备的数量、新旧程度都会直接影响转让费,老板可以根据使用年限做折旧计算。至于货品,如果对方接手后直接经营,可以优惠处理。
参考资料来源:百度百科-《商品房租赁管理办法》
参考资料来源:百度百科- 《合同法》
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