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新房直接出售,房产证还没有办下来。想直接过户怎么办?
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推荐答案 推荐于2016-03-27
产权证没有下来的话是不能办理过户的,不过也有在产权证没有下来的时候办理买卖交易,只是这种交易交房合同房买卖,流程如下:
1.买卖双方签订买卖合同,约定产权证办理下来后几天办理过户手续,约定税费谁来缴纳;
2.双方带上合同到公证处办理合同公证;
3.公证结束后等产权证办理下来了在办理过户手续;
4.但是这种过户也是有风险的,如卖方产权证下来后一房多卖,或者又拿去作抵押了,所以如果不是经过大中介,或者很熟悉的人的话还是相对小心点比较好。
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第1个回答 2007-09-05
如果卖方持有的是三联单收据,一般可以到开发商那里直接更名,一般的开发商也不收费,如果持有的是发票,那就不能更名了,就需要等产权证办理以后才能去更名,这样的话就要缴纳五年内交易的相关税费了!一切事项要在买卖合同上书面形式说明才有法律意义,才更安全!
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新房直接出售,房产证还没有办下来
。
想直接过户怎么办?
答:
产权证没有下来的话是不能办理过户的
,不过也有在产权证没有下来的时候办理买卖交易,只是这种交易交房合同房买卖,流程如下:1.买卖双方签订买卖合同,约定产权证办理下来后几天办理过户手续,约定税费谁来缴纳;2.双方带上合同到公证处办理合同公证;3.公证结束后等产权证办理下来了在办理过户手续;4.但...
未
办理房产证
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怎么过户
答:
直接更名转让
。流程为卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。如果是刚交了首付款,还没有办按揭可重新签订一份...
新买的房子
房产证还没下来
能
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吗
答:
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,因为我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权...
...现在
房产证还没有办下来,
想要卖掉
,过户
费是多少,都需要哪些手续...
答:
你好,现在房产买卖房地产主管部门都要求“凭证买卖”,现在你没有房产证,无法确定产权归属,
更没有办法办理过户手续
,只有在取得房产证之后才能买卖。如果对方同意现在交易,你们也可以约定房产证办下来之后你再配合买方过户,不过要得到买方的同意。
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