物业公司是小区的大业主，但他投票反对通过业委会规则，反对成立业委会，他们投票权数越级多，该咋办？

Question

小区没有业委会，现在想成立。因为小区很小业主是香港居民，而且—1-4楼共五层的业主就是物业公司。现在造成他们投票反对，支持成立的票权数不够。这种情况，可不可以以其是利害关系人，将其投票权归为无效，或者不计入总票权数。

Answer 1

按产权面积计算投票权，就有在大业主权数大于三分之二的情况下，少数业主否决多数业主的情况。目前在国家制定的条例或法规方面尚未对此有比较合理的规定。倒是《福建省物业管理条例》中，有对大业主的权数做一定的限制。
第十二条　业主在首次业主大会会议上的投票权数，可以按照以下方式确定：
　　（一）以住宅套数结合建筑面积确定；
　　（二）以住宅套数一套计一个投票权数确定；
　　（三）以建筑面积一平方米计一个投票权数确定。
　　以住宅套数结合建筑面积确定投票权数的，具体按照以下标准计算：
　　（一）住宅物业一套计二十个投票权数，建筑面积不足一百二十平方米的按一套计算，超过一百二十平方米的每满十平方米增加一个投票权数，不足十平方米的部分不计算，但未售物业部分的投票权数不得超过总投票权数的百分之三十；
　　（二）非住宅物业建筑面积每满一百平方米计二十个投票权数，建筑面积不足一百平方米的按一百平方米计算，超过一百平方米的每满十平方米增加一个投票权数，不足十平方米的部分不计算。

Answer 2

面积及人数过半，或是交付使用3年，可以成立业主委员会。、
当然业主可以在物业工作，在这种情况下，一般采取街道及物业主管部门介入业委会的形式进行。

Answer 3

物业公司不可能是业主这是事实。
除非这个房子房产证上就写的是这个物业公司名字，否则不算。
成立业委会只需要二分之一的业主同意即可。追问

你这回答好没道理。
我都说了物业公司是这栋楼里的业主之一，有什么不可能呢，谁规定物业公司不能买楼，不能成为本楼为主？你在第二句话不也承认了吗，何来不可能之说。
第三，我知道这个比例，关键就是物业公司是四层楼的业主，而有些普通业主又不积极投票，或是出租的，联系不上，导致票数无法过半。