办公楼物业费收取标准每平方米是多少钱

Question

如题所述

Answer 1

百度文库物业服务收费标准通常推行政府部门参考价，既有标价管理权限的政府部门机构同房产行政部门机构依据物业管理等级规范等要素，制订相对的基价以及波动力度，并按时发布。后期小区业主与物业管理依据基价和波动力度签订物业服务合同。那么办公楼物业收费都有哪些标准呢? 
不同地区政府参考价也会不同，且同一地区，如等级不同收费也会不同。如：一级一般按优质优价的原则来确定；二级每平方米一般为15元左右；三级每平方米一般为10元左右，四级每平方米一般为6元左右；五级每平方米一般则为4元左右。以上价格仅供参考，具体以实际收费为准。 
办公楼物业费构成要素： 
1、人力资本成本费，即管理服务项目工作人员的薪水、社保和褔利费用；
2、办公费用； 
3、物业管理企业的固定资产折旧费用； 
4、物业共用部位和设施的日常运行维护费用； 
5、物业管理区域绿化维护费用； 
6、物业管理地区清洁卫生费； 
7、物业管理服务地区秩序维护费用； 
8、物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用； 
9、经业主同意的其他费用。

Answer 2

1、写字楼物业费的构成      
写字楼物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。 
2、写字楼物业费管理办法      
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，写字楼物业费也是一样。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

Answer 4

物业费构成要素有以下几点：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。
国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：
序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明
1、管理费 元/年?米2 2.40 京价（房）字[1997]第196号文
2、小修费 元/年?米a 2.36 京价（房）字[1997]第196号文
3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价（房）字[1997]第196号文
4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价（房）字[1997]第196号文
5、绿化费 元年?米2 0.55 京价（房）字[1997]第196号文
6、电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价（房）字[1996]第274号文
7、电梯检验费 元/年?米2 / 京价（房）字[1989]第170号文
8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价（房）字[1996]第274号文
9、生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价（房）字[1999]第253号文
10、保安费 元/月?户 5.00 京价（房）字[1997]第196号文
11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价（房）字[1997]第7号文
12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价（房）字[1997]第196号文