第3个回答 2020-09-08
近些年,大家应该都能发现房地产销售的电话变多了,内容大多是推销那些四十几年产权的公寓。在房地产市场上,很多城市的公寓都卖得很好。像南京仙林,在去年一个公寓开盘了然后炒房族一搅和,说买房做投资项目。一下子公寓是个投资好选择的说法火了起来。
单单从房价上来说,公寓的价格着实是比相同条件下的住宅便宜很多。就用南京举例子,上半年开盘的分层公寓,均价没超过两万三一平,但周遭的二手房业主把价格报到四万,这中间的相差的价格太多了。如果真的只是在这里买房居住,公寓多的成本就是很低的。而南京这个公寓是分层的,也是个很大的诱惑。双入户门,有独立卫生间和厨房。可以自己住一层出租一层,确实有很大优势和吸引力。
但是要清楚,公寓是商业性质的房子。只有少数的公寓用的了民用水电,绝大多数公寓的用水用电价格比民用的要高上一倍。还有公摊面积也很大,有些都能有25平左右的公摊面积。简单地说就是买一套50平的公寓,很大可能性是使用面积不到25平。还有厨房里的问题,公寓是没办法接通燃气的,做饭只能用电。当然,这样的厨房很美观。还有因为布局的原因,公寓的通风情况不好,向北的公寓会常年无光。买公寓的人基本上是为了出租用地,所以公寓的居住人群是没办法保证的。