减少贷款年限
身边就有一个真实案例:一个做电商生意的朋友,贷款70万买房;本来打算贷30年,后来感觉时间太长,又想贷20年。得知情况后,银行工作的朋友建议他贷15年,原因基于两点:其一、购房者的生意一直不错,家境殷实,月供多一点照样能够还上。其二、这边的房贷利率为6.125%,如果贷款年限为30年,那么70万贷款的总利息达到831178元,比贷款额还要高出13万多;如果贷款年限为20年,那么贷款总利息为515750元;如果贷款年限为15年,那么贷款70年的利息只有371787元,仅为贷款额的一半左右,比贷款30年的利息更是省去近50万元。

选择等额本金
假如仍是贷款70万,贷款期限30年,利率6.125%:如果选择等额本息还款,那么由之前的数据可知——房贷总利息为831178元;如果选择等额本金还款,那么总利息只有644911元,可以省下近20万元。

“双周供”
买房的人都知道“月供”,每月雷打不动向银行还款也早已成为习惯。殊不知银行还有“双周供”一说,也就是每两周向银行还一次房贷,提高了还款频率的同时也相应减少了还款利息。比如贷款50万元,贷款年限30年,房贷利率6.125%:如果正常等额本息还月供,那么30年的总利息为593698元,月供3038元;如果选择“双周供”,就会每两周向银行还款1518元——看起来似乎每月向银行还的钱都是3038元,实际上双周供的高频率有效减少了房贷利息,也相当于间接缩短了还款年限——30年年限大约缩短至24.7年,还能省下11.5万元左右的利息,直接多出了一笔买车钱。

转换为LPR利率
这种方法多亏了今年的房贷利率改革——固定利率转换为LPR利率。虽然很多人仍处在观望状态,不知道自己转换为LPR利率后是否合适;不过通过向多家银行相关人士咨询,发现所有人都建议采取LPR利率,因为从目前的政策走向来看,LPR利率大概率更划算。
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