我想买一处单位集资建房，但是这个房子是商品房性质拿到房产证就可以买卖，可能要3年的时间。

Question

请问我和他私下签订的房屋买卖协议是不是有法律效应的，去公证有没有意思，（公证处给我说只能办预约协议或者借款协议）请高人指点。谢谢

Answer 1

房屋买卖合同当然有法律效力（在合同中写清附带民事条件，比如写明3年后能办理的时候，叫卖方无条件配合办理，你作为买方，跟卖方协商可以暂扣一部分房款），集资房买卖虽有年限限制，但这种买卖行为也是普遍现象，一些单位有资格享受的人，在抽签前就已经被别人把指标买走，有违法规但事实存在，你放心，违约的几乎没有。还有经公证处不怎么花钱，公证也可以，毕竟公证处是公家单位，能体现一点权威性。

Answer 2

集资合作建房俗称小产权房，土地性质是村里土地；商品房的土地性质是开发商通过政府招牌挂正常渠道获得的；最主要的区别就是集资房是未向政府缴纳土地转让金，所以政府不承认，所以转不了商品房。