一个保险案例分析

Question

有一承租人向房东租借房屋，租期10个月。租房合同中写明，承租人在租借期内应对房屋损坏负责，承租人为此而以所租借房屋投保火灾保险一年。租期满后，租户按时退房。退房后半个月，房屋毁于火灾。于是承租人以被保险人身份向保险公司索赔。保险人是否承担赔偿责任？为什么？ 如果承租人在退房时，将保单转让给房东，房东是否能以被保险人身份向保险公司索赔赔？为什么？

Answer 1

保险人不承担保险责任。原因是财产保险中，要求投保人自始至终必须对保险标的具有保险利益，而题中承租对于房屋的保险利益伴随着租房合同的届满而自动消失，也就是出险时投保人已经对保险标的不具有保险利益，保险合同无效，所以保险公司不承担保险责任。
如果承租人退房时将保单通过保险公司转让给了房东，那么此时保险合同的投保人变成房东，房东本身就对房子有保险利益，所以他可以向保险公司索赔，保险公司要承提保险责任。

Answer 2

承租人是可以向保险公司申请索赔的，因为保险期限1年，保险公司针对的是房屋而不是房主。