接别人转租的房子，不通过房东，能租他的吗？

Question

我需要在北京租房，有人要转租他租的房子，我觉得房子和价格都不错，想接下来。可是他说房东不在京，也不会为这个事情回来，所以就我跟他签个协议，付钱给他，不跟房东说。

可是我家里人听说后怕这里面会有问题，说不见到房产证也不签合同，可能会没保障，怕遇到骗子。请问大家有什么建议吗？非常感谢！
我也提了我要和房东电话联系，他说不行，房东知道了会不愿意，要涨租金

Answer 1

　　转租的房子，不通过房东，最好别租，转租是需要经过出租人同意的，否则出租人有权解除租赁合同。

　　法律后果：
　　(1)承租人与次承租人之间的关系。同意转租中的承租人为转租人，其与次承租人之间的关系与一般租赁关系并无区别。[
　　(2)出租人与承租人之间的关系。出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响，承租人就次承租人应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任，出租人的租金请求权以及解约权应向承租人行使。《合同法》第224条第1款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”
　　(3)出租人与次承租人之间的关系。出租人与次承租人之间并不存在直接的权利义务关系，次承租人不能直接向出租人履行义务，出租人也不能直接向次承租人行使权利。

Answer 2

从法律的角度没有经过房东的允许私自把自己租来的房子转租给别人是违法的,属于无权处理行为,这事最好给房东打电话,就算是贵点也踏实点.

Answer 3

肯定不能签，钱给他，他拿着钱跑了你有没有办法，以前就有这样的事情

Answer 4

如果你真的很想租。就要通过其它办法看看这个人是不是真正的租客。
1，可以看一下他和业主签的合同。最好当面打个电话给业主知道他要转租这回事。
2，去物业管理处问问合同上业主的电话姓名是不是对的。
3，有没有押金什么其它的费用。 家仫电器都有什么。本回答被提问者采纳