二手房税费需要谁承担

Question

如题所述

Answer 1

按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。
但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担,对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条《印花税暂行条例》第二条、第三条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条、第三条《土地增值税暂行条例实施细则》第五条、第七条

Answer 2

嗯，这个问题的话其实回答比较简单，多数情况下面二手房的房税。一般是由卖家来参观的，从字面上面你也可以明白为什么呢？因为等于是说你在房屋买卖。当中的时候的一个交易税和这个交易税从我们的税法或者税务上面来讲的话，就是有卖房来承担，比如说你去商场买了一件商品，他给你开的发票需要缴税，那这个时候虽然说税已经含在了购买者的付款的金额里面。但是实际上这个征收的并不是购买者。得税这个是嗯卖方。教的，比如说你买了你的产品，产品的进价是50，你卖了80。他缴纳的是这x二三十块钱你们的税，也就是说卖家它不会获得真正30块钱的理论，而是还要上缴百分之。此不同的行业也不能去区别吧？就是百分之几的一个增值税的一个数。睡会，而二手房的房产交易税从逻辑上面来讲的话，是因为麦子芳有现金收入他就要缴纳个人所得税的这个部分，所以说从逻辑上面讲了，二手房的税费是由卖方来承担的。但是实际现实生活中，很多时候这个税费话，也不是说真的是一定要卖方来承担，卖方房子可能比较抢手，或者是说相对低于市价的情况下面。进行出让的时候，这个时候就会通过中介协商，由买方缴纳这相应的税费来承担这个。税费，那这个时候的话就是协商的结果，所以没有明确的规定，这个是带谁来缴纳的？因为从税务机关和国家的产品来讲吧，我只要收到相应的税款就可以了，至于你是哪一方？出的，他其实并不关心，而且涉及到房屋贷款之类的时候。这笔费用是不会纳入到贷款的费用里面去的，所以这点你要明白，这个东西最终的结果是协商出来的，并没有一定是要谁来缴纳，那假如说卖方的付卖方这个时候比较急于出手房屋。或者他的房价跟市面的售价是等同的状况。下面的话买房也不是傻子，他就不会愿意承担这个税费。这个社会就会有卖房自己来承担。