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公房承租权物权
公房承租权
是否属于用益
物权
纠纷
答:
不属于。根据《民法典》规定,用益
物权
是权利人对本人享有的不动产或动产的占有使用及收益权,但是
承租权
在法律层面上属于债权,是承租人依合同对
租赁
房屋享有的占有、使用及收益权,承租房屋并不归承租人所有,所以
公房
承租权并不属于用益物权纠纷。
直管
公房承租权
是债权还是
物权
答:
法律主观:一、
租赁权
是
物权
还是债权租赁权是基于租赁合同这一债权债务关系而产生的权利,是债权。但是租赁权的属性不是纯粹的债权,《民法典》对租赁权进行了物权化,租赁权突破了传统的合同的相对性原则,具有对抗第三人的物权效力。《民法典》第七百二十五条的规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期...
承租权
和
租赁权
答:
法律依据:《城市房屋租赁管理办法》 第六条 统一规范租赁关系,而没有特别区分公房租赁和私房租赁就是明证。有的认为
公房承租权
是一种
物权
,甚至可以类似所有权。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租...
公产房承租权
继承
答:
有的认为
公房承租权
是一种
物权
,甚至可以类似所有权。公房承租权人可以有购买请求权,即以远低于市场价格的房改成本价购买公房的权利,在承租权人死亡时,其同住的符合相应条件的家属可以成为承租人,继续享有公房承租权的特殊地位或资格。首先,其有债权的性质。出租人和承租人间是通过公房租赁合同确定其间...
公房承租
人去世后的
承租权
继承问题怎样解决?
答:
法律分析
公房承租
人死亡,按下列规定确定新的承租人:一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;二、不能按第一条协商的,出租人可按下列在共同居住地中确定变更承租人:1、原承租人的配偶;2、原承租人子女(按他处居住情况、本处居住时间长短等)3、...
公租房继承最新政策
答:
公产房
的实际使用人即承租人不享有该公产房的
物权
,仅享有
承租权
,对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的,经过住房部门同意是可以变更的。另外,继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产,而公产房的产权人并非个人,所以公产房是不存在继团仿承问题的。公租房无权继承,只能在承租...
公产房
能继承吗
视频时间 00:51
公房
使用权的法律性质是什么?
答:
一、
公房
使用权的法律性质是什么? 所谓的公房使用权,应是指我国城镇居民以名义上的租赁,实质上的福利分配所取得的对“国家”所有的 房屋
租赁 权
。它包括产权属于房产管理部门直管公房和产权属于单位所有的自管公房,这种单位福利分房制度是我国计划经济体制下福利住房分配特色的体现。 通常公房使用权的承租...
公房住满20年房子的归属,
公房承租
人死亡后继承问题,公房拆是如何补偿实...
答:
公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即
公房承租权
的继承。从法律上讲,作为国家及单位给予的福利待遇,公房不是个人的私有财产,首先个人不能通过立遗嘱的留给任何人。其次,公房的承租权也是不能继承的。...
承租公房
算名下有房吗
答:
公有住房的租赁合同、住房证或租约等,作为公产房的承租凭证,是双方建立
公产房租赁
关系的标志,这并不是房屋所有权的证明,所以并不算入名下的房产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定;对他人的住宅享有占有、使用的用益
物权
;以满足生活居住的需要。第三百...
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