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小区业主自治的风险
小区业主自治的
问题有哪些
答:
2、业主传统思想严重,缺乏自治意识广大业主是业主自治活动的主人
,广大业主缺少应有的民主参与和维权意识是导致自治制度无法向前推行的重要因素。受历史影响我国政府出资兴建的企事业单位以及相关的国家政府单位福利式分房制度,形成一定的惰性,认为只要有关于房地产的事情必须通过政府来解决。当我们远离福利住房...
小区业主自治的风险
答:
不到万不得已,不宜动辄
业主自治
。有利的一方面是一、可以节省业主的开支,“没有中间赚差价”;二、听使唤,业主意见均被采纳,矛盾因此而减少;三、对业主之间凝聚力的形成有帮助,邻里之间更易和睦相处。法律依据:《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的...
物业
自治
管理的优缺点
答:
可能存在决策风险
。由于业主的决策水平参差不齐,可能会导致一些决策的失误,例如不合理的费用分配或管理策略不当等,从而影响整个社区的和谐与稳定。缺乏专业化管理。虽然业主可以通过自主学习和实践来提高管理能力,但相比于专业的物业管理公司,可能缺乏丰富的管理知识和经验,尤其是在一些复杂的物业管理问题...
小区业主自治
需慎重
答:
法律主观:
业主自治
,即在小区成立业委会,由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人,并与物业公司达成共同 管制
小区的
和谐构架关系,达到财务公开、管理公正,事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利,并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用,小区出现问题必须听取三方声音(业主、物业、开发...
好多
小区
没有自己的物业;如果
业主
自己建立物业管委会可行吗?委托哪些机 ...
答:
业主自治的主要问题:
1、资金收缴、使用容易使业主误解,认为里面有猫腻
;2、监督机制不能完全发挥作用,主要是邻里关系,有时不好张口;3、业主委员会组成人员不积极,毕竟不是高收入,而且小区管理比较琐碎。4、没有完善的法律法规调整,出现问题不好解决。注:物业管理条例只调整选聘物业服务企业的物业...
取消物业,实行居民
自治
,你同意吗?
答:
取消物业,
业主自治的
优缺点 优点:第一、降低物业开支。只需要请保洁、保安、电工即可,其它管理费用基本上可以取消;小区的广告收入就可以纳入到物业费里面,从而直接降低了各
小区业主
的物业开支,降个50%应该没有好大问题。第二、财务公开。各方面的开支会更加明确,每个业主都可以知晓,这样不容易出现...
小区
物业
业主
可以
自治
吗
答:
业主大会和业主委员会就是
业主自治的
最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理,但是也有的
小区业主
成立业委会,通过业主自己来管理,这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会,对物业服务中的一些问题和广大业主交流意见。业主委员会,是指由物业管理区域内由业主选举出的...
小区业主自治
怎么样
答:
近几年,不少城市的小区采用
业主自治
模式自管小区,新旧小区都有一些成功样本。业主自治,简单来说是
小区业主
通过选举成立业主委员会,并委托其对小区进行物业管理,管理支出来自向业主收取的物业费。通常
自治小区的
物业费较低。但专家指出,
小区自治
要慎重,不宜盲目跟风。前提:合理自治要满足四个条件 在...
什么样的
小区
无法实行
业主自治
答:
3、业主要配合、团结什么工作都要得到配合、支持才能干得久远,比如业主的配合是
自治的
关键,如果业主们不配合,那么自治工作就很难开展下去。4、
小区
要有公有资产收入大家都知道有钱好办事,那么在
业主自治
这方面也是一样的,如果没有钱那么自治工作也不会得到支持,也不会长久。所以小区要有公有资产...
小区业主
可以自己管理小区吗
答:
小区业主
是可以自行管理小区的,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果小区能够组织起管理单位,并能建立一套成熟的管理系统的话自行管理可能比起聘请物业要更划算。不过自行管理失败出现纠纷的案例还是比较常见的,一般来说小型小区比较适合
自治
,大小区对于一般...
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