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开发商出租房屋的规定
开发商
未售
房子出租
有何
规定
答:
法律分析:依据我国相关的法律
规定
,
开发商
取得房屋所有权的,房屋未出售的情况下,是可以
出租的
。法律依据:《商品
房屋租赁
管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定...
房地产
开发商
可以直接签
租赁
合同租赁商铺吗?
答:
2、根据《合同法》
规定
,违反法律、行政法规的强制性规定,合同才会被认定为无效。因《城市
房屋租赁
管理办法》属于部门规章,不是法律、行政法规,不得作为认定合同无效的依据。3、从商铺租户的角度看,在签订商铺租赁合同时,一定要要求
出租
人出示商铺的
房产
证。如果不是业主本人签合同,应要求出租人出示商...
开发商
被征地后能
出租房屋
吗
答:
开发商
征地未用是可以出租给公司的。法律
规定
了不得
出租的房屋
有:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定的禁止出租的其他情形。【法律依据】《商品
房屋租赁
管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合...
开发商
将预售
房屋出租
要承担损害赔偿责任吗
答:
1、预售阶段购买人并没有取得财产所有权,享有的只是基于
房屋
预售合同产生的期待权,本质上是一种债权,在这一合同履行过程中,如果产生损害赔偿问题,只能是一种违约责任,而非损害赔偿责任。2、据《合同法》第150条
规定
,出卖人就交付的标的物,负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。预售阶...
新房拿到
房产
证之前,是否可以租出去?
答:
对于新建
住宅
,必须经过国家相关部门综合验收,取得出售或
租赁
许可证后才能进行
出租
。3.产权属于二人以上共有的
房屋
,未取得共有人同意的。多人共有的
房产
应取得所有产权人的同意后,才能正常出租。4.廉
租房
、房管部门的公有房屋或是其他企事业单位“自管房”的房屋。法律明确
规定
廉租房不能出租,房管部门...
开发商
在我买房前把
房屋出租
给第三方我现在买下来以后需要我承担哪些...
答:
根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有
房屋
在
租赁
期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。通常您可以要求
承租
人支付
租金
,但是不能要求承租人限期搬离,但可以协商解除合同。
关于
房屋
买卖中关于返租
的规定
是什么
答:
法律分析:关于房屋买卖中关于返租
的规定
是:返租是指房地产
开发商
在销售商品房时与购房者签订该
房的租赁
合同,承诺在购房后给予购房者固定
租金
、由开发商在一定期限内
承租
或者代为
出租
营的销售方式。未竣工的商品房禁止售后包租,已竣工的商品房未作法律限制。法律依据:《商品房销售管理办法》 第十一条 ...
房屋租赁
操作实务的内容简介
答:
21.房屋出租人在出租房屋前,应当办理哪些法律手续?22.出租人在出租房屋时,怎样装修才算合适?23.在
房屋租赁
过程中,住宅用房和经营性房屋的租赁有何不同?24.在房屋租赁过程中,我国法律法规对
租赁房屋的
流程是如何
规定
的?25.出租房屋如遇拆迁应当如何安置?26.房屋租赁当事人违反房屋租赁法律法规,应当如何追究法律责任...
设立居住权的
房屋
是否有权在
租赁
答:
1、租期最长不得超过20年 根据民法典
规定
,任何物权租赁期限不能超过20年,超过部分自动失效。相对来说,
住宅租赁
超过20年的很少,但有些
开发商
将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点,不要交了40年费用,后面20年却自动失效。2、非居住空间不得
出租
厨房、阳台、储藏室、...
开发商
将业主共有的
房屋
对外
租赁
四十年有效吗?
答:
开发商
将业主共有的
房屋
对外
租赁
四十年无效:1.开发商未经授权无权
出租
他人房屋;2.租赁四十年超过法律
规定
的二十年租赁期限的部分也无效。
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