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房屋买卖司法解释三
商品房买卖
合同
司法解释
答:
为正确、及时审理
商品房买卖
合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本
解释
。 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向...
民法典关于
房屋买卖
合同的规定
答:
1、
商品房买卖
合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
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、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。《
解释
》第十九条同时规定,由于开发商的原因,导致买房人在以上办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年仍然无法办理房屋所有...
《最高人民法院关于审理
买卖
合同纠纷案件适用法律问题的
解释
》第三...
答:
《最高人民法院关于审理
买卖
合同纠纷案件适用法律问题的
解释
》第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应...
房屋买卖
合同纠纷
司法解释
?房屋买卖定金合同范本?
答:
一、
房屋买卖
合同纠纷
司法解释
2002年4月28日,最高人民法院公布了《最高人民法院关于审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)。该《解释》对目前日益增多的房地产纠纷案件在各级法院的审判中遇到的一些悬而未决的问题做出了明确的规定,使各级法院在审理商品房纠纷案件中出现...
房屋买卖
的
司法解释
答:
第三,虽然标的物的所有人享有所有物返还请求权,但是,此种权利的享有并非排斥了所有人应当依照
买卖
契约承担的违约责任。总之,我认为,根据买卖合同,新庄公司只是获得了请求吉春公司移转
房屋
所有权的权利,新庄公司只有获得了所有权,才能构成对房屋的有权占有。在尚未取得房屋所有权的情况下,新庄公司的占有是缺乏本权的...
二手房买家违约怎么办
答:
除了要求承担违约责任外,卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务,卖方有权到法院提起诉讼,法院会大概率支付卖方的诉求,买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决,还可能会被申请强制执行、列明黑名单等等。法律依据:《
房屋买卖
合同
司法解释
》第三条 商品房的销售广告和宣传...
房屋买卖
执行异议
司法解释
答:
买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的
商品房
提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面
买卖
合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的
房屋
;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
夫妻共同
房产
一方可以出售吗
答:
那么应当如何认定夫妻一方与第三人签订的
房屋买卖
合同的效力呢?经过调研,我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题,因此我们作出了婚姻法
司法解释
(三)第11条第1款的规定,即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院...
房屋买卖
合同中违约金的相关规定
答:
1、
商品房买卖
合同中必须有约定的违约金条款; 2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低;什么是过高或过低,在下文中讨论。 3、要有合同一方当事人请求;不请求则一般不处理,但也有法官依职权裁判的实例。 三、什么是违约金过高?什么是违约金过低? 本条
司法解释
是对合同法114条第2款的具体规定,合同法规定...
房子
加名字要几万块钱吗
答:
根据房地产交易中心税务窗口的要求,
房产
证上加名字需要缴纳税费。根据规定,税费包括3%的契税和千分之一的印花税。因此,如果
房屋
价值为400万元,那么在房产证上加名字的契税将需要缴纳12万元。“房产加名税”这个词汇来源于新闻。在《婚姻法》
司法解释三
出台后,一些夫妻希望在房产证上共同署名。而根据《...
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