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拍卖房长期租约
房产拍卖
有
租约
怎么办?
答:
法律分析:依据我国相关法律的规定,法院对
房屋
进行
拍卖
的时候,如果房屋在抵押前已经出租房屋的,房屋租赁合同是继续有效的,如果是抵押后出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财...
商铺被法院
拍卖租约
没到期怎么办
答:
可以要求房东继续履行合同,即在
租赁
合同中约定的租赁期内继续承租;2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任;3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。
法院强制
拍卖
被
长期
出租
的房屋
,买受人能否要求在拍买款中扣除租金损失...
答:
如法院
拍卖
的标的物事项里已显示
房产
是有租赁,租金已一次付清,租期到什么时间的,即已清楚告知竞拍人房产有
长租约
,租约期间无法收到租金,所以买受人不能要求在拍卖款中扣除租金损失。如法院拍卖时无注明,买受人可以此为由要求租金损失。
法院如何
拍卖
带有
租约
的
房子
?
答:
同时,可以到抵押财产现场制作现场照片、笔录等材料,固定抵押财产未租赁的原始证据。最后,可以不定期的考察抵押财产的现场,制作原始证据。这些,都是防止及对抗
长期租约
的有效方法。被
拍卖房产
在拍卖过程中或者拍卖后,对被执行人和案外人提出的租赁关系,法院也应当对执行标的的租赁情况进行审查,例如是否...
拍卖
的
房子
如果有
租约
怎么办
答:
因此,在执行过程中,如果遇到被
拍卖房产
附带不符合上述条件的租约,申请执行人可以向执行法院提出执行异议,由执行法院进行审查。 实践中,有的房产在拍卖时案外人以租赁关系为由提出执行异议,或者被拍卖房产被买受人竞买后进**屋交接时,案外人突然以
长期租约
为由,阻扰房屋交接。此时法院可通过听证审查...
法拍房拍下来之后,发现有一份20年的
租约
,如何处理?
答:
如果是
房屋
被保全之后签订的
租约
,该租约属于无效合同。如果租约的租金明显低于市场租赁价格,可以请求法院宣布该合同无效。如果租约系经济纠纷发生以前签订,且约定的租金符合市场价格,恭喜你成为了包租公。但应重新与租户签订租赁合同。如果不愿意成为包租公,该租约属于
拍卖
前应申明但未申明的标的瑕疵,可以...
购买一套带20年
租约
的法拍房,新房东如何收房?
答:
如抵押权设立于租赁关系成立之前,若抵押物
拍卖
,则
竞买
人有权不再履行原租赁合同,要求承租人返还房屋。1、租赁抵押
的房屋
,最好办理租赁登记并取得 抵押权人的同意。2、购买法拍房,如附带
长租约
,应调查了解租赁登记状况,抵押状况,租赁是否经抵押权人同意?《最高人民法院关于审理城镇...
法拍房为什么不建议买
答:
比如
房子
可能存在一些质量问题,如果竞拍者在
拍卖
之前没有实地去看房子,到时就可能会吃闷亏。第二、房子有
长期租约
。现在很多人可能有多套房,对于那些不居住的房子,他们会把房子对外出租,而且有很多房子都签的是长约,有可能是5年以上甚至10年以上。而按照目前我国的法律规定,租客的租赁权是优先于...
拍卖房
会有什么风险
答:
拍卖房
可能存在的风险有,一是贷款风险,二是难入住的风险,三是拍卖房有超长
租约
,四是相关费用风险。一、购买拍卖房存4大风险 1、贷款风险 在法院主导的拍卖中,全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款。而银行与买受人协商处置时,大部分时候银行会要求一次性付款,只有对于本身资质较好的客户,才...
我看到法拍房有些
房子
很便宜,公告中显示有租赁,能买么?
答:
不少购买法拍房的投资者都知道,带有
租约的房屋
不好处理,尤其是恶意的
长期租约
。前业主(被执行人)把房屋出租长达10、20年,而依据“买卖不破租赁”的原则,就算
竞买
人拍下了
房子
拿到了房本,也得遵循租赁契约。所谓“买卖不破租赁”原则,简单来说就是标的物虽然已经买卖而移转了所有权,但它所存在...
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