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无证二手房交易备案
无证
但有
备案
的
二手房
能买吗
答:
无证但有备案的二手房不可以买。法律规定,
无证房
的购房者不能进行
买卖
、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
买
二手房无证
如何
交易
答:
建议不要购买没有房产证的
二手房
,没办法办理过户,且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行
买卖交易
,流程如下:第一,买方选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。建议不要购买没有房产证...
无证二手房交易
公证是否合法
答:
根据房管部门的官方政策,没有获得产权证书的房产不得进行公开
买卖交易
,因为这是法律明确禁止的行为。同样地,在缺乏产权证明的情况下,公证处自然也无法为其提供合法的公证书。即便双方签署了相关协议,在法律层面上,它仍然属于无效的合同文件。对于那些选择购买此类房产的买家,他们必须意识到这种投资方式...
购买
无证二手房
怎么过户
答:
首先需要补办房产证,然后按以下程序办理过户:(一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订
二手房买卖
合同。(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。二手房过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题...
无证
的房子该怎么
交易
?
答:
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制
房
地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他...
中介
买卖无证二手房
合法吗
答:
不合法。取得房产证的房屋才可以进行二次
交易
,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订房屋转让协议,明显是不符合法律规定的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定...
无证二手房交易
有哪些风险
答:
第一、二手房买卖合同的效力风险。第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险。第三、房屋质量难以保证的风险;第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险;无产权证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻。?一、
无证二手房交易
有哪些风险 第一、二手房...
买到
无证
的
二手房
怎么办
答:
法律分析:买方可以要求解除购房合同,要求其承担违约责任,赔偿损失。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)
买卖
、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、...
无证二手房交易
注意事项
答:
法律分析:一、不能进行
买卖
、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。二、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。三、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。四、如因项目非法开发而无法办理房产...
无证买卖二手房
答:
无证二手房
不可以
买卖
。房屋产权证是拥有所有权的证明,没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记办理过户手续。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;...
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