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业主大会投票期限的规定
业主大会
召开条件及议事的规则是怎样的?
答:
现实问题 老朱在郊区买了一栋别墅,该别墅区共有64栋别墅。入住半年后,物业管理公司通知老朱参加
业主大会
。在会上,物业管理公司负责人宣布经过本次业主大会选举产生第一任
业主委员会
。但是老朱发现,来开会的业主还不到30人,按照
规定
,至少应该有一半业主参加
大会投票
产生的业主委员会才能有效。于是老...
如何成立业委会
答:
二、物业管理区域的划分
规定
:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。三、
业主大会投票
权确立规定:业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由...
小区业委
会投票
,如果没有过半该怎么处理?
答:
业主大会的
召开应有三分之二的业主到场参加,且应有上级主管部门的现场指导才有效。而投票未过半数,是某个人还是所有候选人均未达到超过半数的
业主投票
?如果个人,可另行补选;如果所有候选人均未超过半数选票,则应重新选择侯选人进行选举。建议你们咨询一下律师,依据《物业管理条例》、《业委会选举法...
业主大会投票
率达到多少才是有效的
答:
法律分析:专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与
表决
。法律依据:《民法典》第二百七十八条
规定
:下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改
业主大会
议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举
业主委员会
或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;...
业主大会的表决
票是无记名还是有记名的?
答:
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规
规定
的其他权利。第十八条 业主大会议事规则应当就
业主大会的
议事方式、
表决
程序、
业主委员会的
组成和成员任期等事项作出约定。
小区
业主委员会
如何成立?
答:
二、物业管理区域的划分
规定
:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。三、
业主大会投票
权确立规定:业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由...
业主委员会
职责
有哪些
?成立条件以及章程介绍!
答:
(二)代表业主与
业主大会
选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
业主委员会
应当依据国家有关物业管理的法律、法规和政策
规定
以及业主公约的约定,采用公开招标、邀请招标或者协议方式选聘物业管理企业。选聘、续聘或者解聘物业管理企业,须经业主大会讨论通过后,业主委员会方可与物业管理企业签订、变更或者解除物业服务合同。 "...
全面解读国家《物业管理条例》
答:
“第三十五条
业主委员会
应当与
业主大会
选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同
期限
、违约责任等内容进行约定。” “把原来的委托合同改为服务合同是正本清源的事。”温必潜这样说。他认为一向以...
选举
业主
委员一定要实名
投票
,物业法有这
规定
吗?
答:
物业法没有选举业主委员一定要实名
投票的规定
。
业主的投票
权采用产权制,业主自取得物业产权时自然取得投票权。
业主大会
作出决定,须经专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主同意;业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的,须经专有部分占建筑...
中华人民共和国物业管理法
答:
第一条 为了规范物业管理活动,维护
业主
和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和...
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