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业主委员会的职权
业主委员会
能对物业公司进行罚款吗?
答:
业主委员会
没有对物业公司进行罚款的权利。业主委员会是业主自主管理的组织,其职责是监督和协助物业公司履行合同,而非实施行政处罚。罚款是一种行政处罚行为,应由具有行政处罚权的行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定
职权
范围内行使,业主委员会不是行政主体,因此没有罚款的权利。如果物业公司...
新成立的小区物业如果不是招标过来的
业主
有权利更换物业吗?
答:
是的,有权利更换。不过需要全体业主的70%通过才行。如果对现在的物业不满意可招开
业主大会
同意更换,并通过社区同意,然后全体业主开会选出业委员,再由全体业主信任的
业委会
通过市场公开招标,选择自己中意的物业公司,签定合同后新旧物业公司交接清麓新物业开始履行自己做职责就可以了。
业主委员会
有权利更换物业吗
答:
物权法第81条、82条规定:业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主委员会有权依法更换,物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受
业主委员会的
监督。更换物业步骤 ...
为什么要成立
业主大会
及
业主委员会
答:
业主大会:是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。业主委员会(下面简称
业委会
),是指由小区内的业主代表组成,代表业主的利益,执行
业主大会的
决议,向社会各方反映业主意愿和要求...
如何成立商户
委员会
??
答:
1、由商业街业主委员会以文件批准成立“商业街管理委员会”。三、商业街管理委员会的性质:1、商业街管理委员会属非赢利、独立服务、自收自支(从广告费、水电、物业管理费中收支),制定细则。四、商业街管理委员会的管理
职权
:1、经商业街
业主委员会的
授权,实施对商业街区域内的封闭式管理。2、经...
业主委员会
成员有工资吗
答:
业主委员会
成员没有工资。它物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,具备独立法人资格。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生。2、根据小区
业主大会
议事规则约定的规则进行选举...
业委会
不管事怎么办
答:
一般情况下,业主委员会有两种产生方式:(一)首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;(二)根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。二、小区业主委员会怎么起诉起诉可以写上一纸诉状,然后直接将业主委员会整体诉讼到人民法院,被告人是
业委会的
主体。跟我们普通起诉的民事关系是完全一样的...
未达到三分之二
业主
授权物业公司是否可以不公开收支
答:
应当向所有业主公示;物业服务企业行使授权后
的职权
,
业主委员会
或者物业服务企业应当对代表性质、任务和工作进展情况进行定期向业主公示。”因此,未达到三分之二的业主授权,物业公司不得代表业主行使职权,并且收支情况应当向所有业主公示,不能因为没有达到三分之二而不公开。
【社区居
委会
】、【
业主委员会
】和【物业公司】三者之间在法律法规上的...
答:
管理的体制上讲,社区管理除包括主管部门、居(村)委会指导和监督业主委员会和物业管理企业的工作外,还包括计划生育、市容、环卫、城建等部门在社区的各项行政管理;物业管理包括物业管理企业对小区管辖范围内进行的物业管理有偿服务,还包括业主大会、
业主委员会的
自治管理和规范运作。物业管理是社区管理的一部分,社区管理...
业主委员会
和物业是同一个人不为小区办事怎么办?
答:
既然物业对小区的管理工作不作为,也不能很好地为业主提供服务,那么业主有权拒绝缴纳物业费,针对这种情况,广大业主也有权提出申请,对现有的物业公司进行撤换,同时也可以由广大业主自己选举出本小区的
业主委员会
,让他们来行使物业
的职权
,业主委员会都是大家自己选举出来的,他们都是业主比较信任的人,...
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