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业主的管理权怎么实现
...卖出去后。。。具体是什么时候物业接手新楼盘
的管理权
?
答:
整个小区没有卖出去时业主只有一个那就是大业主(开发商),当小区开始售卖,大
业主管理
就逐渐的转化为单个小业主来管理,物业公司是前期受聘于大业主来管理,待成立业主委员会以后,就转变为受聘于小业主,执行机构为业主委员会。所以说如果没有成立业主委员会
管理权
是开发商,但是管理人是物业公司 ...
业主
要履行的法律责任有哪些?
答:
2.共有权
业主的
共有权包括区分建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内 配套 建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。3.共同
管理权
共同管理权是维护共有部位和共...
依法运作,
实现
物业管理项目
管理权
顺利移交
答:
近两年,不少物业管理项目重新选聘了物业管理企业,多数项目
实现
了新老管理单位的平稳交接,但也有一些项目,新老物业管理企业在
管理权
移交过程中发生了矛盾和摩擦,有的甚至形成了“两军对峙”的紧张局面。这种情况在广州、北京、成都等地都有发生,既干扰了
业主的
正常生活和工作秩序,也给物业管理行业造成...
小区
业主
自管机构成立需不需审批,程序
怎样
进行
答:
根据我国《民法典》第277条规定,
业主
可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。因此,小区业主是可以成立自管机构的,比如业主大会或者业主委员会,但是应当符合相关法律、法规规定。又根据我国2018年修正后的《物业
管理
条例》第10条规定,业主大会...
小区
业主
自治需慎重
答:
(2)行使
业主
自治
管理
权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为,这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。 (3)物业管理作为一种新兴的行业,
怎样
才...
业主
是否对“
管理
自己的物业”有选择权
答:
当然了,
业主
是有权选择物业
管理
企业的,这在物业管理条例上有规定,但是通俗点说还是要一个多数同意原则,想要选择或者更换物业管理企业,首先成立业主委员会。
业主
有权利制定物业管理
的管理
规范吗
答:
敦促业主按照
管理
规约履行义务。【法律依据】《物业管理条例》第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,
业主的
共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
我想承接一小区的物业
管理权
,
怎么
办?
答:
成立了
业主
委员会的,就要找到业主委员会的领导,但成功的可能非常小。毕竟让他们炒掉原有物业而选择你,这中间的操作更是非常困难。除非有的老小区无物业,而普遍的业主需要物业时,才有竞标的可能,但也不一定能够成功,毕竟你的营业执照是新的,人们会质疑你公司
的管理
经验和水平。当然你可以选择挂靠,...
物权法的问题
答:
第八十三条
业主
应当遵守法律、法规以及
管理
规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,...
不交物业费的
业主
可以做业主委员吗?如果不行,有什么法律依据
答:
不交物业费的
业主
,自身就无法履行业委会职责,不能加入业主委员会。业委会有督促业主缴纳物业费的职责。而自己如果不缴纳物业费,这个行为明显和业主大会和业主委员会指导规则向违背。法律分析业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同
管理权
的一种组织形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式,...
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