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二手房买卖要购房合同吗
购房满两年是以
购房合同
为准还是一定要以房产证为准?
答:
以房产证为准,不是以
购房合同
为准的。
二手房交易需要
交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.5%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得...
二手房买卖合同
在房管局签吗
答:
3、购买
二手房
时,如果是通过中介的,
需要
由原房主和购房者一同到房管局,将已经备案的原
购房合同
注销后,再重新签订合同,并且备案。4、因为二手房很多时候是和个人房东
交易
,具有一定的特殊性,所以在购房之前要尽可能的查明房屋手续是否齐全,必要时我们还应该到当地的相关部门查询房屋产权是否清晰,比如:...
二手房交易合同
要备案吗
答:
二手房买卖
合同的注意事项如下:1、相关证件要带全。不管是卖方还是买房,签订合同时都要带齐相关证件,具体如下:(1)卖方
需要
携带的证件:房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、
购房合同
原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;(2)买方需要携带的证件:...
二手房买卖
,可以不通过中介和房东直接签订
购房合同
么
答:
可以选择
买卖
双方自行
交易
。不经过中介公司,但是这个风险相对比较大一点。
通过中介
买二手房
,
购房合同
是和中介签?还是和卖房者签?
答:
5、不要和任何非房东的人签订任何
合同
:这一点非常重要!当然,中介很可能会要求和
购房
者签订关于定金的合同,签订这些合同没有问题,但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格,或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。6、防止中介挪用房款:
二手房交易
中,买卖双方应当面交割房款,中介只是履行监督职能。一...
二手房交易
,还没有办得房产证只是有
购房合同
的可以
交易吗
?
答:
没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下:没有产权证的房产是不允许交易的。
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的
房产交易
。没有产权证不能办理过户,隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。买卖...
二手房
过户后卖家的
购房合同
都要交给买家吗
答:
3.?拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司(收复印件),评估公司安排评估师去实地看房(有的不用看),三个工作日内取评估报告并支付评估费(评估价的0.65%)。4.?到农税局申请契税减半,提供房产证原件(收复印件),评估报告,商品
房买卖合同
【国土局3号窗口购买,50元/套(4份商品房...
二手房
没有房产证,有
购房合同
,可以
买卖吗
?
答:
要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法人,避免遭遇欺诈。2、严格核实并写明签约的三方主体,防止受欺诈买卖双方在签订
二手房买卖合同
前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格...
二手房
房贷有
合同吗
答:
二手房
一般会等抵押登记做完后就会把产权证交还客户的,如果2个月还不给,可以打电话给银行进行联系。关于用公积金贷款的
合同
,过了户10到15个工作日,银行给业主放尾款后,担保会给
购房
者发信息去领取借款合同,抵押后的房本复印件,契税票原件,供购房者领取公积金和使用。向银行贷款
需要
抵押,贷款合同...
买二手房
,房主
购房合同
丢了 ,房产证还没办下来 。房子能买吗?急...
答:
按政府规定是不可以
买卖
的,但现实中这情况很多,是可以买的。注意:1、现在办房产证很快的,可以让房东很办好房产证。2、交定金时一定要注意,因为你不知道房东是不是真的是
合同
丢了还是根本不是房东。3、你要看有没有其它的证件可以证明房子是他的,如果只是房产证没有办下来,也就是说他已经在办...
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