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出租人不享有租赁物的所有权
租房合同的法律特征
答:
主要具有以下法律特征1.房屋
租赁
合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转
物的所有权
为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,
出租人
有取回权。2.房屋...
承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持
答:
如果租赁合同期满,租赁关系消灭,承租人则负有返还房屋的义务,当然也就
不享有
优先购买权。2.承租人必须占有租赁物。①只有承租人实际占有租赁物,才能实现法律设置承租人优先购买权制度的目的,才能起到公示作用,使想从
出租人
处购买
租赁物的
第三人知晓在租赁物上有权利或者义务的负担,避免在不知情的状况下购买租赁物,...
承租人使用的
租赁物品
被第三人占用且拒不归还
答:
返还原物请求权的构成要件包括以下几个方面:(1)
享有
返还原物请求权的权利人为物权人。行使返还原物请求权的主体应为失去占有
的所有权
人、他物权人及其他依法享有权利的人。至于占有人,无论其是否为有权占有,均应依据占有请求权行使权利,而不能依返还原物请求权行使权利。(2)须有他人无权占有动产...
无权占有人
出租
他人房屋的问题
答:
物权人当然有权要求承租人腾房走人,而不是退房。物权所有人 基于
所有权
具有排除他人占有的权利。只有一种情况物权所有
人不
得让腾房走人,那就是物权人自己和相对人签订了租房协议后,做为
出租人
无权要求合法承租人腾房走人的。
甲乙双方签订
租赁
合同,后甲方把合同权利义务转给丙方,现乙方不交租金...
答:
但是,
出租人
与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。故甲方与丙方的买卖合同关系成立,根据《民法典》第七百二十五条规定:
租赁物
在承租人按照租赁合同占有期限内发生
所有权
变动的,不影响租赁合同的效力。丙方为房屋所有权人具有要求乙方交租金的权利,若乙方迟迟不交可以作为原告起诉乙方。
买卖不破
租赁
四种例外
答:
2、在不动产抵押权之上设定的
租赁
关系的限制适用。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产
出租的
,抵押权实现后,租赁合同对受让
人不
具有约束力。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象...
买卖不破
租赁
租房损失可以要求承租人赔偿吗?
答:
1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“
出租人
出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,
享有
优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”2、《合同法》第229条规定:“
租赁物
在租赁期间发生
所有权
变动的,不影响租赁...
二手房东与租户之间签订的房屋
租赁
合同具有法律效力吗
答:
经房屋
所有
人同意转租,二手房东与租户之间签订的房屋
租赁
合同是具有法律效力的,双方发生纠纷可以合同的约定来执行。根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的,应当经
出租人
书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。第十二条 房屋租赁...
所有权
的转移标志是什么
答:
”因此,
出租人
和承租人订立租赁合同时是以合法形式存在
租赁物所有权
转移标志为基础来订立房屋租赁合同的。承租人对
租赁物享有
直接处分和管理收益的权利。三、买卖房屋未办理过户手续的效力根据《中华人民共和国物权法》第187条之规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力;未经登记,...
什么叫承租房
答:
在租赁合同中,
享有租赁
财产使用权,并按约向对方支付租金的当事人。承租人可直称为“租赁人”,比如有一物业主对其所有的某一些特定范围,如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外
出租
,那和该物业
所有者
进行协议签约,租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。承租房纠纷常见处理 1、公有居住房屋承租...
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