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出租人不享有租赁物的所有权
房屋买卖不破
租赁
租金收取权是否属于物权
答:
根据《物权法》第二条第三款规定,物权是指权利人依法对特定的
物享有
直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。我国《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使
租赁物的所有权
发生变更的,租赁...
租房合同写好的范本
答:
2、承租人的身份信息,包括姓名、性别、民族和身份证号码,
出租人
是组织的,应当写明组织的名称和住所,以及法定代表人或者法定负责人的身份信息; 3、房屋的具体情况,包括位于何处,以及房屋的内部情况; 4、
租赁
期限,要记住,约定的期限不能超过二十年,超过的部分不具有法律效力; 5、租金以及支付方式; 6、房屋内的水电...
买卖不破
租赁
买受
人不
知租赁协议可以解除吗
答:
如果租赁关系虽然有效存在,但是
租赁物的所有权
人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,在此情况下,则该制度也没有适用的余地。(3)租赁物已经交付于承租人“买卖不破租赁”构成要件中的交付,除指
出租人
已交付租赁物外,还需承租人继续占有租赁物。主要理由是,...
承租人放弃买卖不破
租赁
可以吗?
答:
但是
出租人
和买受
人不
能代承租人放弃此项权利。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使
所有权
人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为
租赁物的所有
人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的...
户主和承租人有什么区别?
答:
一般情况下,我国对户籍管理比较严格,只要自己所有的房屋才被允许落户,因此,户主通常也是户籍坐落地房屋
的所有权
人。 承租人:又称"承租方",他是在租赁合同中
享有租赁
财产使用权,并按照约定向
出租方
支付租金的当事人。如果是租住房屋的情况,那么,承租人就是租房子的人,而
出租人
就是房屋所有权人...
买卖不破
租赁的
收
租权
是否属于物权
答:
根据《民法典》第一百一十四条第三款规定,物权是指权利人依法对特定的
物享有
直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。我国《民法典》第七百二十五条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使
租赁物的所有权
发生变更的...
...的法律依据?以及
出租人的
通知义务?何种方式通知?
答:
由于房屋属于不动产这一特性,承租人在租赁合同期限即将届满想要继续签订租赁合同时,
出租人
可以利用自己
所有权
人的地位而左右房屋的租赁。在实际生活,承租人在租赁房屋居住多年或租赁门面(柜台)经营一段时间以后,在租赁期间投入人力财力,带动了租赁物周围的经济环境,使
租赁物的
价值大幅增长,但在租赁合同到期时,出租人却...
买卖不破
租赁
后承租人把租金给谁
答:
《合同法》第229条规定,
租赁物
在租赁期间发生
所有权
变动的,不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则,旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后,原房屋
出租人不
可以依据现存有效的...
关于次转租人买卖不破
租赁的
规定是什么
答:
我国合同法第二百二十九条规定:
租赁物
在租赁期间发生
所有权
变动的,不影响租赁合同的效力。司法解释第二十条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在
出租
前已设立抵押权,因...
租房合同和买卖合同法律法规
答:
房屋
租赁
合同是指住房
出租人
和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 主要具有以下法律特征 1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。 这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转
物的所有权
为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得...
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