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出租人不享有租赁物的所有权
签订租房合同注意事项
答:
3、住房用途,住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。4、
租赁
期限,合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,
出租人不
得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,...
最高人民法院关于审理融资
租赁
合同纠纷案件适用法律问题的解释的最高院...
答:
在租赁期间,
出租人享有租赁物的所有权
,但租赁物实际为承租人所占用使用,因此,承租人对外转让、抵押租赁物以再融资的风险始终客观存在。对有明确登记机关的飞机、轮船、企业厂房等租赁物,因租赁物的所有权以登记为公示方式,故承租人占有使用租赁物,并不影响租赁物所有权在法律上的归属。但对大量没有所有权登记机关的...
租房时,房东有权要求我给她一把房间的钥匙吗?
答:
租房时房东是否有权要求给她房间钥匙需要根据租房人和房东之间事先的约定(合同书面约定)来确定。若租房合同中明确约定不让房东保留钥匙的话,那么房东无权要求给予房间的钥匙;若双方约定了可以留钥匙的话,房东则可以要求拿一把房间的钥匙。 说到这个问题我想起之前看到的一个案例。长沙的孙小姐一天下班,回到
出租
房发现...
租商用房要注意什么?
答:
凡对标的
物享有
合法的使用
权的
人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以
出租人不享有
房屋
的所有权
为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将
租赁物
转租给第三人。承租人转租的,...
昨天刚签了租房合同,今天不想租了,该怎么办
视频时间 01:30
关于融资
租赁
合同当事
人的
权利义务,下列说法错误的是( )。
答:
【答案】:D 本题考核融资租赁合同。
出租人
和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的,
租赁物的所有权
归出租人。
房屋
出租
是否一定要
所有权
人
答:
房屋
出租
一定要
所有权
人。所有权人可以按照房屋的性能和用途收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处置房屋,同时办理房屋
租赁
登记备案需要提交租赁当事
人的
身份证明。【法律依据】《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法
享有
占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人...
租房合同有哪些陷阱或者套路?
答:
作为一个曾
出租
过2000+套房屋的
租赁
自由人,分享一下过去几年的从业经验。 租房合同一般分为两种,正规中介版本和房东自带版本。 一般租小区和商业公寓的话,用的都是中介门店的合同版本,条款合法合理合规,对房东和租客双方的法律约束都相对公平,这种正常都不会有套路。 会有问题的,就是城中村租房和民间公寓的房东自...
融资
租赁的
承租人可以出卖
租赁物
吗
答:
原则上不可以。合同法对此有明确的规定:1、第237条:融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。2、第242条:
出租人享有租赁物的所有权
。承租人破产的,租赁物不属于破产财产。3、第248条:承租人应当按照约定支付租金。承租...
店铺签了合同,我不想租了怎么办
答:
这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。3、房屋
租赁
合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。 凡对标的
物享有
合法的使用
权的
人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以
出租人不享有
房屋
的所有权
为由主张合同无效,拒绝支付租金,...
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