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出租人要求次承租人腾退房屋
房东和二房东纠纷怎么办
答:
通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。二房东的纠纷处理方式是协商、调解或仲裁、诉讼。如果承租人没有经过
出租人
的同意就将
房屋
转租,出租人是有权请求解除租赁合同的,
次承租人
有权承租人承担违约责任,进行赔偿。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租...
租住公租房应
腾退
的情况有哪些
答:
2、符合续租条件但未按规定提出续租申请。3、提出续租申请但经审核不符合续租条件。属于这种情况,并且确需继续租赁原公租房的承租家庭,经营单位可按照规定为其安排搬迁期,搬迁期限1年,搬迁期内租金按照届时租金标准确定,搬迁期满应当自行退出
承租房屋
。搬迁期只有1次。公租房可以买吗1、
承租人
享有优先...
次承租人要求
返还
房屋
吗
答:
房屋
租赁纠纷
次承租人要求
赔偿不属于反诉,次承租人属于有独立请求权的第三人。次承租人与承租人在未经
出租人
同意下签订房屋租赁合同,出租人有权解除合同,次承租人可以请求承租人进行赔偿。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,承租人转租房屋的,...
二房东违约,
次承租人
如何处理
答:
2、应认真仔细核实
承租人
的身份,留下其相关证件的复印件,以便日后需要时查询。而且,要收取一定数额的押金,以预防承租人的恶意欠费,或者租期届满却赖着不搬等。法律依据:《民法典》第七百一十六条 承租人经
出租人
同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续...
合同的相对性原则
答:
另外,依照《房屋租赁合同解释》第16条规定,“因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知
次承租人
作为第三人参加诉讼”,实践中可能出现的情形是当承租人违约或租赁期满,
出租人要求
承租人按照租赁合同的约定腾退房屋,此时法院一般会将次承租人列为案件第三人一并处理,判令
承租人腾退房屋
,一并判令第三人腾退房屋。但这...
次承租人
可以直接和
出租人
签订合同吗
答:
但是,当承租人不按 租房合同 交房租时,
出租人
就会收回
房屋
,这就影响到了第三人即
次承租人
的权益。对此,我国《 民法典 》规定, 债务人 不履行 债务 ,第三人对履行该债务具有合法利益的,第三人有权向 债权人 代为履行。也就是说,虽然租房合同约束的是出租人和承租人,但如果承租人不交房租...
租赁期满租客赖着不走怎么办
答:
在起诉的时候,你可以同时按照房屋租金的标准主张房屋占有使用费,支付期限到对方实际搬离房屋之日为止。法院的胜诉判决作出后,如果对方还是不
腾退房屋
,你可以拿着生效判决去人民法院执行局申请强制执行。执行立案后,一方面,法官会冻结对方的银行账户,另一方面,法官会派法警、公证处的人去你的房屋里,...
将诉讼中
房屋出租
给第三人,违反哪条法律?
答:
(1)由于合同的相对性,
出租人
只能解除出租人与承租人之间的租赁合同,出租人无权解除承租人与
次承租人
之间的转租合同。(2)承租人产生返还
房屋
等法律责任 依据《合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以
要求
恢复原状、采取...
房屋
被二房东
出租
出去,房主有权利收回吗?
答:
合同法第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,
出租人
可以
要求承租人
在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。因为二房东欠付租金导致的房东解除
房屋
租赁合同,收回房屋的行为,如果实际租客愿意继续使用
房子
,那么可以继续使用,并且实际租客可以要求代二房东偿还欠付房东的...
租客不搬走有何手段
答:
起诉支付
房屋
、迟延给付房租的违约金,给付超期租住的租金。租房有以下注意事项:1、寻找房源,可以以通过网络平台、熟人、小区广告、中介等获取;2、明确目标,找房更快速;3、告诉平台或中间自己的目标,获取合适房源;4、再咨询房东具体情况,比如押解,水电费等。
承租人
经
出租人
同意,可以对租赁物进行...
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