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商品房买卖合同纠纷法律规定
商品房买卖
未能办理产权证要求解除
买卖合同
是否适用
合同法
第94条_百度...
答:
因为开发商的原因属于违约导致产权证无法办理,买房人可以适用《
合同法
》第94条的
规定
。可以以不能实现合同目的为由,要求解除
房屋买卖合同
。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方...
一房二卖法院判决两份
合同
都有效,如何执行
答:
两份合同都有效,看房屋是否进行了过户登记,根据有关
法律
的
规定
不动产以登记为生效要件,房屋的所有权属于登记的一方。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件适用...
房屋买卖合同
的无效情形有哪些?
商品房买卖合同
解除的情形
答:
法定解除是指在履行合同过程中出现
法律规定
的解除合同的情形,享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《
合同法
》和《解释》均规定了合同的法定解除事由。如果当事人将法定解除事由在商品房买卖合同申明确约定出来,此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。在
商品房买卖合同纠纷
中,...
宣传资料和实际
合同
户型不一样,可以退房吗??
答:
这种行为是无效的,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,亦应当视为合同内容,而且您是因为看到这个宣传资料才决定购买房屋的,即要求退房,依照
法律规定
,您可以要求开发商按照宣传资料上的户型向您交付房屋《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第三条...
未入住新
商品房
所有房间屋顶均有裂缝,改如何获得赔偿??
答:
根据最高人民法院《关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件适用
法律
若干问题的解释》的
规定
,商品房质量问题通常可分为以下三种情形:(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经...
面积误差,
合同
面积63.17,实测面积66.57,单价2800元,3%的补钱,应该补...
答:
编辑本段二、公式 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积 编辑本段三、
法律
依据 《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第十四条
规定
:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者...
开发商建房提供不出房屋建筑质量鉴定部门出具的验收报告,住户们对房屋...
答:
1:看看自己与开发商签署的【商品房买卖合同】第八第十一条款如何约定的 2:还有看看【最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件适用
法律
若干问题的解释】第八条交付期限。出卖人应当在___年___月___日前,依照国家和地方人民政府的有关
规定
,将具备下列第 ___种条件,并符合本合同约定的商品房交...
买房子交了定金,不想买了,定金不要了,行吗?还会追究别的
法律
责任吗?
答:
买房子交了定金,不想买了,定金不要了,行,是否会追求其他
法律
责任需要看
合同
。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。不同性质的定金,法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿...
商品房
销售欺诈的
法律
认定
答:
法律
主观:一、商品房买卖中的欺诈如何认定商品房买卖中的欺诈的认定如下:1.
商品房买卖合同
订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证(...
签订购房
合同
后多久可以拿到房产证
答:
根据《较高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷
案件适用
法律
若干问题的解释》
规定
,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内办理房产证,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买期房,在收房之后90天内就可以办理下来;如果购买的...
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