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商品房法律规定
商品房
买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效吗?
答:
商品房
买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效的。我国相关的
法律
中明确
规定
了如果签署的合同中内容存在欺诈或者与当事人本人的医院不符合的内容的,可以视为签署的合同是无效的合同。一、商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效吗?商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效的。无效合同,是指合同虽然已经成立,...
商品房
买卖合同纠纷迟延履行解除合同可以吗
答:
在我国
商品房
买卖合同延迟付款的,经过三个月催告依然未履行的,这类开发商有权解除这类合同。我国的
法律规定
,这类买卖合同应积极的按照合同进行履行,未履行并经多次催告依然不旅行的,出卖者有权解除这类买卖合同。 一、商品房买卖合同纠纷迟延履行解除合同可以吗依据我国相关法律的规定,签订商品房买卖...
最高人民法院对一房两卖新
规定
答:
2, 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3, 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二, 房地产开发公司一房二卖:先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人 三, 一房二卖行为
法律
规范:
商品房
买卖行为适用的法律有《民法通则》,《合同法》,《城市房...
自住
商品房
出售合同有
法律
效力吗需要注意哪些问题
答:
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。3、房屋买卖不得违反政策、
法律法规
和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。签订自住
商品房
出售合同时需要注意哪些问题...
法律
或者地方政策对
商品房
阳台封闭的
规定
?是否有规定不允许封阳台?如果...
答:
“这个问题比较复杂。”浙江国圣律师事务所律师舒宁说,一般购房者在收房时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问,可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。不过,在浙江六和律师事务所律师于建国看来,哪怕业主真的违反业主临时公约,封了阳台,物业还是...
开发商违约要惩罚性赔偿吗
答:
出卖人欺诈和恶意违约必须属于《关于审理
商品房
买卖合同纠纷案件适用
法律法律
若干问题的解释》第八、九规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。除此之外违约行为,如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等,只能依据合同约定和有关
法律规定
要求出卖人承担相应的违约责任。第三、必须导致商品房买卖合同被确认...
房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议有
法律
效力吗?
答:
房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议没有
法律
效力。在项目未取得《
商品房
预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。
商品房
买卖合同逾期支付违约金怎么算
答:
对于
商品房
买卖合同逾期支付违约金,最高违约金的不超过实际损失的30%。根据相关
法律规定
,当事人约定的保证金金额超过主合同标的金额30%的,超出部分人民法院不予支持。当事人可以约定,一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。 (一)合同没有约定逾期违约责任 《最高人民法院关于审理...
开发商不退定金怎么办?
答:
二、定金的
法律规定
是什么?到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《民法典》、《
商品房
买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由...
什么叫效力性强制性
规定
答:
法律
依据:《
商品房
销售管理办法》 第六条商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经 营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关
规定
执行。 第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和...
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