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商品房法律规定
商品房
土地使用权到期怎么办
答:
商品房
土地使用权到期后会自动续期。至于自动续期要不要缴纳相关费用,法律还未明确规定。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照
法律规定
办理。该土地...
问一哈,定金和订金在
法律
上明确的界定是什么。
答:
债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国
法律
没有明确
规定
,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《
商品房
销售管理办法》第22条...
房屋误差超百分之三
法律法规
答:
法律
分析:在 《关于审理
商品房
买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 中,明确了房屋的实际面积和实际的面积不超出百分之三的
规定
,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。根据《关于审理商品...
商品房
买卖合同都有哪些特点?
答:
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但
法律
另有
规定
的除外。3、行政干预强烈。国家对房产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
商品房
买卖合同都有哪些特点??商品房买卖...
商品房
预售备案登记解除的
法律
依据是什么
答:
依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》步骤:
商品房
预售合同解除备案办理 (一)受理、审查 提交材料:1、商品房预售合同解除备案申请表(原件);2、协议解除合同的,提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份(原件);3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的,提交生效的法院判决书或调解书或...
商品房
的售房合同有
法律
效力吗
答:
合同依法成立后,具有
法律
约束力,当事人应当依照合同的约定全面履行义务。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政
法规
的强制性
规定
,不违背公序良俗。第一百五十三条违反...
期房合同属于买卖合同还是预售合同
答:
法律
分析:期房签的是预售合同。因为期房是未建成的房子,所以签订的是预售合同。
商品房
预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已...
法律规定
网签后好久能备案?
答:
(2)相关部门审核后取备案号
商品房
网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。(3)出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。二、网签备案
规定
是什么?1、备案后购房合同才能在国家新政...
房地产知识库-房产开发与建设类知识
答:
权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设
商品房
预售款专用账户;(七)
法律
、
法规规定
的...
商品房
合同违约诉讼期是多久
答:
二、房产合同违约金的作用是什么 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。因此,违约金的主要作用在于促使购房合同当事人履行合同义务。从我国目前的
法律规定
和司法...
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