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商品房的土地使用权归属
教育、科技、文化、卫生、体育用地
的土地使用
年限分别是多少?_百度...
答:
教育、科技、文化、卫生、体育用地
的土地使用
年限都是五十年。凡与规划国土局签订《
土地使用权
出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行。即:居住用地七十年,工业用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,综合或者其它用地五十年。一般的
商品房
住宅都...
有
不动产
土地
证,没有房产证的,怎么样办,才能两证合一?
答:
买房子当然需必须要办理房产证,但是不一定需要办理《土地证》。⑴如果购买的是小区的
商品房
,则只需要办理一个《房产证》证明你所购买的
房屋的
产权
归属
,因《国
有土地使用
权证》只有一个,是以该小区地块为一个单位,也只颁发一个土地证,使用权人登记是开发商,房子开始销售后,该
土地使用权
由全体...
九十年代买的商业
房产土地
性质怎么定?
答:
国
有土地使用权
出让合同对于开发商及业主均具备法律约束力。如果出让合同约定受让人应配套修建某些配套公建并明确其产权
归属
的,或
商品房
买卖合同约定了某些配套公建的产权归属的,则按约定执行。如果商品房买卖合同约定某些配套公建被列入公用建筑面积分摊范围,则其产权归全体业主。上述情形外,属于
商品住宅
从属...
地上车位是小区业主所有吗?买
房子的
时候有哪些注意事项?
答:
买
房子的
时候有哪些注意事项?地上车位是小区业主所有吗?1、小区地面停车位是由 开发商 依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于 土地使用权 ,不能办理 产权 登记。开发商将
商品房
向业主出售后,建设范围内
的土地使用权归属
全体业主。因此,地面停车位的权益作为附属设施归属于...
商铺外立面所有
权归谁
答:
因此,开发商可以通过合同的约定,取得
商品房的
屋面、外墙面的使用权。所以在签订合同时一定注意合同当中对商品房的屋面、外墙面的约定。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十一条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内
的土地使用权
同时转让、抵押。《中华人民共和国城镇国有...
买的
房子土地
性质是国
有土地使用权
,用途是城镇
住宅
,过户需要交纳什么税...
答:
只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后,才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时,要注意土地使用者的名称与开发商是否一致,是否是国
有土地使用权
。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限,土地用途应为住宅(购买非住宅类
商品房
另当别论),使用年限应是70...
安置房划拨地可以转为
商品房
吗?
答:
安置
房的土地
性质想更改为国有出让的话,需要在取得相关部门的批准同意后,补交相应的土地出让金后才可以变更为国有出让土地性质的。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全
的土地使用权
。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而
商品房
是完全产权,即完全的...
小区露天停车位产权是属于谁的
答:
地面停车位是由房地产开发商按照行政规划建设,属于物业附属设施,实际上并没有建筑物,它的本质还是属于土地使用权,是不能办理产权登记的,所以房地产开发商把
商品房
向业主卖出之后,建设范围内
的土地使用权归属
全体业主。如何辨别小区停车位产权1、敞开式地上车位敞开式地上车位是在地面上划出车位而规范...
小区配套设施产权和
使用权
应归业主
答:
关于小区学校,目前没有比较明确的规定,但我认为也应当依照人民防空的规定处理,而不应当直接将其产权归政府部门,因为小学所有
的土地使用权
也已经转让了,其所有权应当归投资者所有,如果被计入销售成本中,也应当归全体业主所有。陈旭(北京律协房地产专业委员会委员):建议以“业主董事会”形式处理公建...
开发商已交房多年但
土地
证抵押贷款未解押,业主办不了产权证,谁的责任...
答:
所购
商品房
应具备“国
有土地使用
权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产
权属
证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担...
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